不動産を買ったり借りたりする時の不安を取り除くお仕事をしています

物件調査

物件調査

弊社はきちんとした申し込み前の事前物件調査に基づき、お客様の不動産取引が円滑に行われるようさまざまなサービスを提供します。物件調査は売主さまにも買主様にもメリットがあります。

基本76項目をもとに総合の146項目の調査を申し込み前にいたします。売主も気付かない物件調査をします。
弊社で仲介を依頼される方は仲介料のみで、これらのサービスを提供させて頂きます。

調査内容の一例

現地調査

境界標・境界塀・越境物・土地高低差・浸水等の被害・騒音・振動・臭気・電波障害・周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設等・給配水管の状況

法務局調査

登記簿謄本・公図・地積測量図・建物図面の取得・権利関係の調査確認・現地との照合

市町村役場、水道局、土木事務所、都道府県庁等調査

固定資産税評価証明の取得・隣接地の建築計画・都市計画法に基づく制限
区域区分・計画道路の有無・土地区画整理法に基づく制限
土地区画整理事業建築基準法に基づく制限
用途地域の種別・建ぺい率・容積率・外壁後退・壁面線の制限
敷地面積の最低限度・地域・地区・街区条例・指導要綱・地区計画・建物の高さ制限
私道の変更または廃止の制限
農地法・道路法・宅地造成等規制法・河川法等約30種の各種法律に基づく制限
接面道路・道路境界線後退による建築確認対象面積の減少(セットバック)
私道の場合、負担面積・負担金・対象不動産に含まれない私道に関する事項
飲用水の種別・前面道路、敷地内配管の有無・配管口径・整備予定・負担金
ガスの種別・前面道路 敷地内配管の有無・配管口径・整備予定・負担金
上記配管について、他人の敷地利用・他人の配管埋設
電気・汚水・雑排水の種別
前面道路・敷地内配管の有無・整備予定・負担金雨水の処理方法・整備予定・負担金

他業者で契約予定の方の物件でも16万2000円(税込)にて調査いたします。
物件調査に若干の時間がかかるため、込み合った場合は恐縮ですが、依頼をお断りする場合があります。

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