有限会社キョーエイ
愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字気開１９５番地の４
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ファックス　０５６７−６５−１８１１

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f-kyoei.com

貸店舗 家賃８万円、共益費３０００円、礼金、権利金無し、敷金３ヶ月、全保連加入、火災保険もしくは火災共済保険加入、仲介料を要します。	今月の休業日 平成２０年４月６日（日）、１３日（日）、１９日（土）、２０日（日）、２７日（日） ２９日の昭和の日、５月３日憲法記念日は営業いたします。 携帯電話で連絡先と休業日のお知らせをしています。
	平成２０年４月２１日　月曜日のひとこと　 おはようございます。昨日からいい天気です。 先日から問題になっている後期医療保険がなぜ、支持を得ないかについて、 考えました。 単純に言えば、負担増を強いられる、７５歳以上、または数年以内に７５歳になる人々が、負担増を訴え、この制度を支持しないのは当たり前なのですが、 この制度がなければ負担増になる人々、いや、この法律が通る時に説明された、何らかの方法をこうじなければ制度が崩壊し、自分自身の保証が減るどころか、無くなる怖れのある人々、つまり、負担だけして、保証を得られない可能性がある人々までが、反対しているのはなぜか。 この医療制度が崩壊しない方法として適していないという風に思っているのでしょう。 保険について先日色々勉強した結果、日本の医療保障制度は素晴らしいものでした。 だんだん、わるくなっていくのですが、それは、負担できなくなっているから。 一人当たり、５０００万円以上かかる負担を、どこまで、国民一人一人が負担できるのか。 掛け金だけでは、だめで、どれくらいの税金をいれればいいのか。 問題は、山積みです。 負担が軽くなるものが、反対しない制度、それから、政治の信頼を取り戻すのが必要だとおもいます。 反対する人も、もっと議論を積み重ね、（この積み重ねができていないので、いつも１から議論になり、すすまないのですが）みんなで支持される制度を考えていきませんか？ 疑問に思うことでした。すみません。 弊社ＨＰ http://f-kyoei.com/ バックナンバー それでは、朝９時半から１８時まで営業しております。 それでは、お待ちしております。	住宅ローンと税金。１次取得者には大事な情報です。（１次取得者とは、既に不動産をもっていて、売って買う事が出来る人ではなくて、初めて不動産を買う方です。）
駐車場 内藤駐車場　毎月5000円、駅近く、全保連の保証委託契約4000円と契約手数料5250円が必要です。
駐車場 服部中六駐車場募集開始します。駅まで５分。賃料１月５，０００円です。全保連との保証委託契約が条件です。

店舗の賃貸物件がでました。

家賃８万円、共益費３０００円、礼金、権利金無し、敷金３ヶ月、全保連加入、火災保険もしくは火災共済保険加入、
仲介料を要します。お申し込みは弊社０５６７−６７−０１２７奥村まで。

駐車場募集中です。
内藤駐車場　毎月5000円、駅近く、全保連の保証委託契約4000円と契約手数料5250円が必要です。

服部中六駐車場募集開始します。
駅まで５分。賃料１月５，０００円です。
全保連との保証委託契約が条件です。よろしければお問い合わせください。0567-67-0127奥村までお願いします。

新しく、駐車場ができました。弥富市かおるヶ丘団地内です。１台４千円、全保連との保証委託契約が条件です。よろしければお問い合わせください。0567-67-0127奥村までお願いします。

賃貸物件、売り物件の地図を見る。

業務内容

不動産会社はみんな同じではありません。それぞれ特徴があります。
弊社は、個人向けの住宅、土地の売買仲介、住宅の賃貸借の仲介サービスをメインに行っています。

弊社はきちんとした申し込み前の事前物件調査に基づき、お客様の不動産取引が円滑に行われるようさまざまなサービスを提供します。物件調査は売主さまにも買主様にもメリットがあります。詳しくは右のコラムをご覧下さい。
物件を探索されている方へは、定期的な物件情報誌の送付の他に、適宜お客様の探索条件に合う物件を郵送、ファックス等でお届けいたします。
まずはお電話をいただけば物件情報誌を無料でお送りします。
また、売買で重要な購入前の資金計画のご相談も承ります。

物件の探索可能な区

津島市、愛西市（旧佐屋町、旧佐織町）、大治町、蟹江町、七宝町、甚目寺町、十四山村、飛島村、美和町、弥富町、名古屋市中川区庄内川以西、桑名市長島町、木曽岬町
取扱い物件種目
売地、売家、売マンション

基本７６項目をもとに総合の１４６項目の調査を申し込み前にいたします。売主も気付かない物件調査をします。
弊社で仲介を依頼される方は仲介料のみで、これらのサービスを提供させて頂きます。

調査内容の一例

現地調査

1. 境界標・境界塀・越境物・土地高低差・浸水等の被害・騒音・振動・臭気・電波障害・周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設等・給配水管の状況

法務局調査

1. 登記簿謄本・公図・地積測量図・建物図面の取得・権利関係の調査確認・現地との照合
2. 市町村役場、水道局、土木事務所、都道府県庁等調査
3. 固定資産税評価証明の取得・隣接地の建築計画・都市計画法に基づく制限
4. 区域区分・計画道路の有無・土地区画整理法に基づく制限
5. 土地区画整理事業建築基準法に基づく制限
6. 用途地域の種別・建ぺい率・容積率・外壁後退・壁面線の制限
7. 敷地面積の最低限度・地域・地区・街区条例・指導要綱・地区計画・建物の高さ制限
8. 私道の変更または廃止の制限
9. 農地法・道路法・宅地造成等規制法・河川法等約30種の各種法律に基づく制限
10. 接面道路・道路境界線後退による建築確認対象面積の減少（セットバック）
11. 私道の場合、負担面積・負担金・対象不動産に含まれない私道に関する事項
12. 飲用水の種別・前面道路、敷地内配管の有無・配管口径・整備予定・負担金
13. ガスの種別・前面道路 敷地内配管の有無・配管口径・整備予定・負担金
14. 上記配管について、他人の敷地利用・他人の配管埋設
15. 電気・汚水・雑排水の種別
16. 前面道路・敷地内配管の有無・整備予定・負担金雨水の処理方法・整備予定・負担金

また、他業者で契約予定の方の物件でも１５万７５００円（税込）にて調査いたします。
物件調査に若干の時間がかかるため、込み合った場合は恐縮ですが、依頼をお断りする場合があります。

不動産を買おうとお考えの方へ

どんな小額の商品を買うにもリスクはあります。小額の場合は万が一失敗しても人生に決定的なダメージを受けることは少ないかも知れません。しかし、不動産はどうでしょう。一般的に失敗したら少なからずダメージを受けるのではないでしょうか。

売買である以上、契約書に署名、押印した方が契約上の責任を一時的に負うことになります。売買契約をする前に、申し込みをする前に、買おうと検討している物件調査結果を知っておくことは下記のようなメリットがあります。

１．不動産の欠点が契約前に全てわかっている。

２．不動産の欠点はすべて金額に換算して、価格交渉ができる。

３．購入した後のトラブルを心配しなくて良い。

４．不動産の欠点には、成約のために必要な具体的アドバイスがある。

５．境界紛争が将来起きても、あわてず対応できる。

６．明治からの土地利用方法までもわかり、処刑場跡地などとあわてない。

不動産を売却をお考えの方へ

物件の調査はけっして、不動産のあら探しをするものではありません。

物件について売主が十分熟知しておくことは以下のようなメリットがあります。

１．引き渡し後、売主も知らないような欠陥で買主に損害賠償を要求されると言うことがない。

２．安全な所有権移転が出来る。

愛知県の話ではありませんが、大規模な分譲地で同時に大量な不動産登記をしたために、登記の間違いにより、実際に建物が建っている土地と、権利書の土地の地番が取り違っており、引き渡しが滞ったことがあります。

３．売買代金受領日に、買主から「○○という欠陥が出てきたので減額して欲しい」といった苦情にも慌てないで済む。

４．売却後に裁判に呼び出されることが無くなる。

５．販売が開始してから早く買手がつく。

正確な価格を付けるのに寄与します。

６．販売業者に言われたままの予想外の値引きをしないで済む。

個人売買のサポートします。
お隣の方が自宅を売り出す時に、声を掛けてもらうことはありますね。その時にいくらであったら妥当かよく知った人同士で仲がいいほど悩みますね。
そんな時、「相場」を不動産会社に問い合わせ、当事者同士で売買しますね。物件の引き渡しは、司法書士に直接依頼すればできますから不動産会社は要らないですね。
でも本当にそうでしょうか。
ほとんどの場合は、何事もなかったように終わるでしょう。
しかし、細かい部分で失敗したと聞いたことはありませんか。最近はアスベストを使った建築材の解体は思ったよりお金がかかります。
そうでなくてもリサイクル法施行後解体は材質ごとに解体しますから、単純にのべ面積が同じなら同じ費用で壊せるわけではありません。建物の種類によって違ってきます。
その費用はどちらが持ちますか。ちゃんと決めて契約しましたか。住宅ローンに必要な書類は誰が作成しますか。最終的にだれ名義で買うのかちゃんと検討しましたか。あとで相続税が大きくなりませんか。
そういった事が心配で相談に見える方がいます。
そこで弊社では、売買の対象になる不動産（敷地）の調査をし、建物に関しては目視を含めた簡易調査の上、リスク配分を調整し、それに基づく契約書を作成、引き渡しまでのサービスを提供します。原則、売主買主共2.1%（税込）売買価格が７５万円以下の場合は相談

				
				
				

					
					
					
					
					
					
					
					
					
					
					
					
					

						
						
						
						
						
						
						
						
お知らせ
							
							
							
							
							
							
							
							
住宅メーカーの方、工務店の方でお客様の土地を探していらっしゃる方もご希望されれば毎月最新号をお送りします。お気軽にご請求ください。
							
							
							
							
							
							
							メールもしくはお電話でお名前、ご住所、電話番号、希望する物件種類（土地、建物、マンション）、条件（町名、沿線名、学区、広さ、価格帯など）をお書きの上、お送りください。電話でのお問い合わせも受けております。その際はさまざまなご相談にも応じます。（万が一私、奥村がいないときにはお答えできないことがありますのでご容赦ください）
							
						
						
						
						
						
						
						
						
						
						
						
						
						
						
お仕事日記

							
							
															
							
							
							
							
							
							
							
省コスト住宅「スエルテ」のご提案。価格を明示して、決定していただけるシステムです。

								
								
								
								
								
								
								
							
							
							
							
							
							
							
							
							
							
							
							
							
							
							

						
							
							
							
							
							
							
						
						
						
						
						
						
						
						
						
						
						
						
						
						
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