ようこそ、弥富市の住宅専門の不動産会社です。お住まいのご相談承ります。

契約手順のフローチャート（上から順番に下へ）

1. 売主・買主・業者着席
   1. 事者以外の第３者が参加しますか？
   2. 第３者の発言が取引内容・取引方法に影響する場合は媒介行為となり不法行為が成立する場合があります。
2. 互いの本人確認
   1. 当事者が本人であることを確認できますか？
   2. 偽造の運転免許証で詐欺事件が多発しました。
3. 最重要箇所の確認
   1. 物件ごとに重要箇所が違います。その重要箇所が取引でどうなるかを確認できますか？
   2. 重要事項は見かけではわかりません。気になることは自分で役所に行って確かめましたか？
4. 権利証書の確認
   1. 権利証書を自分の目で確かめられますか？
   2. 空（カラ）の権利証書では所有権移転登記ができません。手付金は戻りません。
5. 重要事項説明
   1. 重要事項の説明は口頭ではなく文書での説明を要求できますか？
   2. 説明者の言うことを信じることと、自分の目で確かめることとは、まったく別のことです。
6. 添付書類説明
   1. 土地や建物の許可証を確認できますか？
   2. 不動産の添付書類は数多く、通常でも６０ページくらいになります。
7. 契約書説明
   1. 引の大半は現況有姿売買です。現況を書面で確認できますか？
   2. 契約は物件の位置・形・数量・用途・形状・性質・所有者などが契約条件になります。
8. 売買付帯設備説明
   1. 建物に付帯している設備を確認できますか？
   2. 売主が持っていくもの置いていくものなどを書面で確認できますか？
9. 売主の告知事項説明
   1. 売主が売却不動産について知っていることを書面で確認できますか？
   2. 売却に都合の悪いことは話しにくいものです。
10. 書類に署名捺印
    1. 署名捺印には契印を確認できますか？
    2. 契印がない場合は、契約時の書類である証拠となりません。
11. 手付け金授受
    1. 未完成物件での手付金金額の上限を確認できますか？
    2. 上限を超える場合は保証委託契約書・保証保険証を確認します。
12. 領収書受け渡し
    1. 手付金受領証には、手付金であることや物件所在地などを確認できますか？
    2. 「手付金の内金」という表現はありません。
13. 解散
    1. 固定資産税の精算金、区画整理の精算金、管理費の精算金などの清算方法を確認できますか？
    2. 諸経費の清算の際にもトラブルが目立っています。
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