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奥村隆充の日記昭和３９年８月２０日生まれ 不動産屋さん「キョーエイ奥村」の夢見る力（blog始めました） ご意見、感想をお待ちします。 |
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代表取締役 |
2003.10 .11 .12
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凡例 「日付：曜日：天気：その日の太陽光発電量：太陽光発電量表示パネル写真：(太陽光累積発電量)」
2005.4.30（土）晴 20kwh 
(4,390kwh)
今日で、４月も終わり。昨日物件情報誌をお送りしました。早い方は本日届いているようです。
今年も三分の一が過ぎました。
巷はゴールデンウィークの雰囲気です。
天気もいいし、愛・地球博も午前中に７万人ほどの入りとか。
思い返せばゴールデンウィークに休んだことは学校を卒業して、メーカーに勤めていた時以来ない。
１５年くらい前の話でしょうか。
それ以降一回もない。
いまのところ、休みがあるとお金を使うので休みはない方が貯金が貯まるかな。
あんまり活動的ではないのです。
外に面白いことってあんまり無い。
どこか自宅以外でいやされる場所ってあるのだろうか。
「男おいどん」みたいにただただ寝るだけで幸せを感じてしまったりする。
町内に、中部安全保障という警備会社がある。
ここは昨年より、町内の自主的なパトロールを、自社のサービスのためもあって始めた。
自社のサービス以上にすごいのは、道を歩いている子供やお年寄りの安全確認を無料で行っていることだ。
弥富町でもこの活動を一定の評価をしているらしい。
本来は警察がやるような仕事だと思うが（皮肉を込めて）警察はそれ以外で忙しいようだ。
少年期に警察に度々厄介になっていて更生？したものの言うことを聞きすぎる。
大きい意味で昔からの知り合いなんだろうが、そういう機会が無かった普通の人にとったら不公平に感じるのではないか。
以前、ある理由で賃貸をお断りした方が、そういう人だったらしく、事務所で暴れた。
そしたら自分である警官の携帯電話に電話し呼びつけた。
よく分からないくせに、「あんたももう少し対応に気をつけろ」と言われたが、理不尽に感じた。
他の人となんら変わりない対応をしているのに注意されるとは。いっそぶち切れて公務員法違反で訴えた方がよいか？
本当にこの世はよく分からない。
2005.4.29（金）晴 19kwh 
(4,370kwh)
今週テレビをつけると大阪の列車事故の話をやっている。
遺族の話とともに、マンションの住民などの話が出てきた。
今後、電車のカーブの近くの土地、建物はリスクの高い土地として認識しなければ鳴らないだろう。
また、ここだけではなく、他の不動産についても評価が下がることになるだろう。
電車の利用できる地域は、駅までの距離が小さいほど評価は上がる傾向にある。
しかし、駅前の土地は商業地として評価は高いが、住むには騒音はあるし、人通りや車が行き交い、
子供にとっては危険な区域であるため、評価は下がるのであろう。
マンションに関しては用途地域が商業地域にたった場合本来は評価減だろう。
商業地域は何でも建ててよい地域。
防火建物なら、隣とぴったりくっつけて建ててもよい地域。
日当たりがなくて当たり前。しかしこんな説明をするマンションデベロッパーはないだろう。
よりよいモノを作るなら、よい場所を選ぶべきだろうし、そもそも必要な数以上つくっているんではないか。
自由経済では法律の中であればどういう経済活動をしてもよいだろうが、
ひょっとして、もっと世の中を包括的に見る存在が必要なのだろうか。
これは、全体主義的な考え方なのだろうか？
2005.4.28（木）晴 20kwh 
(4,350kwh)
気分が良くない。
最近とみにひどい。
鬱病の症状をみると、夜は眠れるので、そうではないみたいだが、
それ以外の症状は当てはまりそうだ。
長いストレスが原因なのではないか。
ちょっとのことでつい切れて言い過ぎてしまったりする。
今週、事故が起こった電車の運転手の精神状態は想像できるようで怖い。
何となく似ているようにも思う。
こういう状態は良くない。
ストレスを解消する必要がある。
昔からの友達に会いたい。
2005.4.27（水）晴 22kwh 
(4,329kwh)
今晩は大変だった。
約束というものはしてしまったら必死になって守らなければならないこと。
武士に二言は無いというのは、いったことが命がけで守らなければいけなかったから。
だから滅多なことは言えない。
だから無口になる。
約束の重みが最近軽くはないか？
2005.4.26（火）晴 14kwh 
(4,306kwh)
思わぬことが起こるものだ。
誰を信じたらよいのか分からないこともある。
今日色々な人に気が強そうだとか、（多分生意気そう）
何人かの人に言われた。
以外にそうでもないんだとも言われた。
基本的にはジェントルにいきたい。
でも言うべきことは言う。そうなりたい。
しかし、やっぱり生意気そうだと思われているんだな。
気をつけなければ。
2005.4.25（月）晴 18kwh 
(4,292kwh)
昨日の夜ちょっと夜更かしをして朝起きるのがつらい。
ご近所に旅行の会があるが、今日帰ってきた。
僕の父がこの会に入っていて、一応その会員の地位を認めて頂いているが、
今回もいけなかった。
どうしても会社を休んでいくことが出来ない。
先の予定が出来ない。
サービス業もこちらの都合で休んでもよいものだろうか。
人生は自分のものだから、自分の思うようにすればよいのだろうが。何だか踏ん切りがつかない。
2005.4.24（日）晴 23kwh 
(4,273kwh)
非常にいい天気が続く。
この世は本当に住みにくい。
自動車に乗ること一つとっても走りにくい。
都市部と違って、誰もが車に乗るから、運転技術やマナーがばらばらだし、
道路が整備されていない。
これになれていくしかないのかもしれないが非常に苦痛だ。
2005.4.23（土）晴 19kwh 
(4,250kwh)
最近他の業者から疎まれているのだろうか。気のせいだろうか。
どうも気に入られていない気がする。
大きな会社から特に疎まれているように思う。気のせいだろうか。
僕の何が悪いのか、何が気に入らないのか。何か見えないルールが業者間であるのか。
それに何か触れたのか。
お客さんと業者に両方から疎まれているのならそもそも問題があるのだが。
そう考えるのは単なる自己正当化なのか。
2005.4.22（金）晴 19kwh 
(4,231kwh)
デューデリジェンスサービスとは、分析調査サービス。
不動産取引においても今後必要となると思う。
しかしこの業務には、権限が必要。
今日お客さんから以前新築住宅を買った時にはいろいろ聞かなかったといわれた。
例えばご近所のこと、その他、性能、機能以外のこと。
どんなサービスが本当は必要なのか。
リスクを確認しながら、というのが本流になるだろうか。
小さなものでも、比較検討することは行われるようになったように思う。
インターネットが普及してから、それはより身近に出来るようになった。
不動産は常に一点もの。
冷静な分析も必要だし、ほれたはれたのようなこともある。
今までは感情的な部分が多かったのではないだろうか。
そのようなモチベーションの持ち方がないとなかなかことが進められない人もいるだろう。
しかし、そうではなく、冷静に判断したい人もいるだろう。
そういった人にはディーデリジェンスサービスは不可欠だろう。
そういった今は狭いマーケットへのサービスがあっても悪くはないだろう。
2005.4.21（木）晴 17kwh 
(4,211kwh)
事務仕事は中断すると元に戻るのに３０分以上かかるとなんかの本に書いてあった。
実際その通りだ。
朝から書類をいくつも作成しなければならなくて
集中しようとすると電話が何本も鳴る。
そのうちの半分以上はセールスだ。
最近のセールスはセールスと最初は言わないから、判断するのに１０秒以上かかる。
その間なんの電話か一所懸命考える。
何でこんなエネルギーを使わされるのか、だんだん腹が立つ。
2005.4.20（水）雨 0kwh 
(4,194kwh)
朝起きたら九州福岡でまた地震があったことを知る。
地震は予知が理論的には無理といっている学者がいるくらい難しいことらしい。
それにしてもひどい雨。ちょうどある不動産の排水先を追っていたので実際に観察が出来たのでよいか。
でも足下がびしゃびしゃになってしまった。
2005.4.19（火）晴 20kwh 
(4,193kwh)
個人情報の取り扱いについては難しい。
取引の安全のため調査義務とのせめぎ合い。
電柱にどんなものが使えるように線を張ってあるかどうかも個人情報らしい。
守秘義務もあるし、どこまでがラインなのか。
情報は出来るだけ開示されていた方が買主にとっては安心だが、
限界はある。すごく悩む。
2005.4.18（月）晴 20kwh 
(4,173kwh)
今日もいい天気。
ちょいと目に付いた、万博のニュース。
東京万博のチケットを今回の愛・地球博のチケットと交換しているとのニュース。
東京万博は、戦争のため実現しなかったが、その「希望、期待」を方人たちの気持ちを大事にするという意味で、
心温まる話だと思った
平和というのはいつもそこにあるわけではなく、努力して維持していくものだと
改めて思う。
2005.4.17（日）晴 21kwh 
(4,152kwh)
今日はいい天気。
町内会への入町費が４０万円という団地がありそれをめぐってのトラブルを放送していた。
金額の差はあれ、同じようなものはあちこちにある。
請求根拠が希薄という意味では同じだ。
町内会費の他にも、なんとか協力金とかゆう名目で色々なお金を請求される。
ある年からいきなり請求されることもある。
200円、300円というくらいの金額で、払ってしまう家庭は多いようだ。
払っている家が多いと請求する方も払わない方がおかしいという心理状態になるらしい。
以前も弊社の管理する駐車場の所有者を教えてくれと来社した方がいた。
この駐車場は何年も前から管理しているが、こういわれたのは初めてだ。
こういった連絡は管理契約には無いので弊社は関係することは出来ないと話したが、３回程来た。
このお金の使途がはっきりしない請求にはどう向き合えばいいのか考えてしまう。
おそらく、これらは慰労費に使われると思われる。
町内の保安や、保全のため組織された団体だとは思うが町内会の事業であるはずだ。
それなら、町内会費以外に一見一見その組織された役員がお金を集めているのが不思議だ。
町内会事業であれば、町内会が集めるべきだが、そもそも町内会費で賄うべきである。
そんなことを思い出した。
2005.4.16（土）晴 21kwh 
(4,131kwh)
今日は一つ上手くいった。
昼ごろ、以前非常に迷惑をかけられた輩が知らぬ顔をして賃貸住宅を借りに来た。
一瞬思い出せなかったが、よくよく考えて思い出した。
忘れたかった顔なのにまた思い出してしまった。
ひどい奴がいるものだ。
人の土地にスクラップを捨てておいて、その処理代金を要求してきた。
引き渡し期日が迫っていたのにのらりくらりと。
最後にはお金がないから無理と。
それならそうで手はあったのに。
少しでもまともに扱ったのが甘かった。
徹底的にやればよかった。
2005.4.15（金）晴 20kwh 
(4,110kwh)
毎日が忙しい。
何でこんなに忙しいのかよく分からない。
死ぬまでこんな感じなんだろうか。
今日、古くからやっているカメラ屋さんが突然閉店するご挨拶のはがきをもらった。
４０年以上やっている駅前の写真屋さんだ。
僕の初めて運転免許を取った時の写真も、宅建免許の写真も、ここで撮った。
隠居してもよい位の年齢なんだろう。
晴れて定年を自分で決めた。
何だか感慨深い。
2005.4.14（木）晴 22kwh 
(4,089kwh)
出来るだけ、気持ちよく生きていきたい。
世の中には自分には理解できない人がたくさんいる。
労災の加入が否定された。
なぜかの説明をきいても、よく分からない。
その場その場の対応が高じて、理屈には合わないことになっている。
労災や雇用保険は否定されるのであれば加入しなくてもよいように思うがそうなのだろうか。
仕組みを理解しなければ。
2005.4.13（水）晴 20kwh 
(4,067kwh)
物事をごまかしながら仕事をするなんて酷い。
名前が有名でもダメな所はダメ。
会社は社会に貢献するためにある。
そうでなければ法人として存在する意味はない。
2005.4.12（火）雨 1kwh 
(4,046kwh)
一日中雨。
道路も少し滑りやすい。
今日も何度もお出かけした。
会社を５分位はなれると運悪くそこに来社する方がいるみたいだ。
マーフィーの法則通り。（少々古いかな）
2005.4.11（月）曇 10kwh 
(4,045kwh)
パニクってます。
書類を作っていても細かい所のツメがあまいみたい。
つまらない所をミスする。
書類を作っている時には店を閉めておきたいくらい。
電話に出ると、さっきやっていたことをすぐに忘れてしまう。
記憶力と集中力の減退を感じる。
2005.4.10（日）曇 4kwh 
(4,033kwh)
最近早く寝るようになった。
早いといっても午前１から２時くらい。
それでそれまで朝起きるのがつらくて起きられないことが数ヶ月続いていた。
半分くらいノイローゼ気味。
やっと本調子になりつつある。
2005.4.9（土）晴 21kwh 
(4,029kwh)
ストーブはもう必要なくなった。
春になった。
仕事はこちらと、お客さんと５０：５０でいきます。
主従関係はお断り。
2005.4.8（金）晴 19kwh 
(4,008kwh)
今日はぽかぽか。
一気にさくらが満開になった。
今日いった、賃貸マンションの片隅にさくらが一本。
夕方には花見の準備に忙しくしていた。
夜になって少し冷えてきて、風も強くなったけど。
今年もさくらをじっくり見ることも無かった。
2005.4.7（木）雨後曇 5kwh 
(3,989kwh)
なんだかな。
自分のことをわすれて非難することこそ酷いことはない。
戒めよう
2005.4.6（水）晴 18kwh 
(3,983kwh)
今日も朝から多忙。
何だかちょっとむなしい。
色々なことがあるけれど、なかなか実績を伴わない。
ひっきりなしに電話があるけれど、肝心な所の電話はない。
2005.4.5（火）晴 20kwh 
(3,965kwh)
朝から忙しい。
変更につぐ変更で対処。
期限があるものがいくつもあるので、どれも同時進行。
レギュラーの仕事は全く手が付かない。
とりあえず期限のあるものだけをやるだけで精いっぱい。
何とか形になったか。
2005.4.4（月）晴後曇 19kwh 
(3,944kwh)
今日は朝から賃貸のお客さんが続々と来社。
１日からの個人情報保護法も対応しなければならないし、
書類の整備がすべて終わっているわけではないのでそのつど対応。
来客のほとんどは、高齢者や、生活保護者、あと引っ越しの理由を明かさない訳ありの人やペットを飼っている人。
高齢者、生活保護であっても、支払いが確実にできるなら問題はない。
引っ越しの理由を明かさない訳ありの人は理由次第では入居できないこともあるので
（犯罪者など）注意を要する。
ペットを飼っている人は正直言って無いことは無いけれど、そのために５０万円近く通常より多くかかる物件しかない。
それでもよければというとたいていお帰りになる。別の不動産屋を当たっていくのだろうが、
同じ条件では別の所も無いから、条件を変えるのだろうな。
変えた条件ならあるのに。
2005.4.3（日）曇 11kwh 
(3,925kwh)
法事のため、岐阜県へ。
東名阪から名古屋高速へ。
名古屋高速だけクレジットカードが使えなかった。
ＥＴＣはクレジット決済が使えるのにね。
名古屋高速は以前テレビでその体制について問題提起されていた。
そんなことを感じた。
2005.4.2（土）曇 8kwh 
(3,913kwh)
今日は移転休業状態。
弊社では小学校の名札の随分前からプレートを作っている。
来週から小中学校が入学式を迎えるが、
注文の入るのが遅く、今日一日作業中。
今週は毎日８時くらいから、夜９時過ぎまで作業。
昨日から僕も全面的に作業している。
2005.4.1（金）晴後曇 18kwh 
(3,905kwh)
ある物件を案内して、申し込みを入れたら、こちらに知らされていた以外の条件が出てきた。
わざとではないとは思うのだけれど、案内も担当者の都合が悪くて来てもらえなかったため、
代理できた方がそのあたりの説明が出来なかったようだ。
今レインズ等に出ている価格で考えていたのだが、９坪位大きくなって、
実測売買をしたいとのこと。
中古住宅でそういうケースは初めてだ。
９坪というのは安く見積もっても２００万円位価格が違ってくる。
ローンの審査を出そうとしていたけれど、引き渡し時にそんなに大きく変わってくるなら、契約をするのはためらわれるだろう。
なんだか納得がいかない。
