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奥村隆充の日記昭和３９年８月２０日生まれ 不動産屋さん「キョーエイ奥村」の夢見る力（blog始めました） ご意見、感想をお待ちします。 |
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代表取締役 |
2003.10 .11 .12
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凡例 「日付：曜日：天気：その日の太陽光発電量：太陽光発電量表示パネル写真：(太陽光累積発電量)」
2005.8.31（水）曇 11kwh 
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夜から朝方にかけて涼しい季節になりました。
とうとう夏が終わったように感じました。
本日、物件情報誌の９月号をお送りしました。明後日くらいまでに着くと思われます。
藤沢久美さんの「なぜ、御用聞きビジネスが伸びているのか顧客が自然と集まる10の発想転換」
が出版されています。ちょっと興味があります。
http://kumifujisawa.cocolog-nifty.com/wave/2005/08/post_4ff2.html
まだ読んでいないので、タイトルからの想像ですが、決して不特定多数を相手に商売をするのではなく、
自分の会社のファンにサービスを提供していくビジネスのことを言っているように想像しています。
小さな会社に対して言っているのでしょう。マス相手の商売と値段などを競ってもなかなか生き残りが出来ない。ただ、きめ細かいサービスを望む人は少なからず居るのではないかと思います。
不動産業も販売業としての不動産業者は資金をたくさん使える企業がやっていますが、
サービス業としての不動産業者としてはやれる事はあるのではないかと思います。
2005.8.30（火）雨 6kwh 
(6,295kwh)
また月末になった。
また集金をする時期だ。
ほんとにいやになる。
もうすぐ、わが家の中学生の夏休みが終わる。
東京では、学力低下の懸念から一週間早く休みを切り上げ、授業を再開した学校がある。
弥富町ではどうなんだろう。昨年までいた英語の授業をサポートする外国人教師はなぜかことしから居ない。
その有り体は、なんか思いつきでやっているように見えた。
2005.8.29（月）晴後曇 19kwh (6,288kwh)
一つづつ事務仕事をする。
細かく色々たまってしまっていた。
来月と再来月の講演会、セミナーの参加の申し込みをまとめてする。
スケジュール調整が必要になるかも。
2005.8.28（日）晴後曇 15kwh 
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２４時間テレビを見ていた。
チャリティーマラソンを見て感動。
積み上げていく事が大きく実るのだ、
2005.8.27（土）晴後曇 19kwh 
(6,252kwh)
物件情報誌を作成。一応完成。
2005.8.26（金）晴後曇 18kwh 
(6,233kwh)
台風一過？
今日は昼から研修会のため出かけるギリギリまで定例事務仕事をやっていて、遅れそうになる。
研修会は７つにわたるさまざまな事。
８月２９日から名古屋法務局本局がオンライン局になるということで、
これによるさまざまな手続きの変化を説明される。
しかしこれは売主にとって分かりにくい事で少々負担があるため、なかなか理解できないかもしれない。
不動産業者との間に信頼関係がなければ心理的に抵抗があるだろう。
なぜなら、権利書をまるまる売買前に渡してしまう状況になるからだ。
実際はモノを渡すわけではい。
パスワードを教えるだけだ。
しかしオンライン局でないところで、売却する時に最初から権利書を渡してくれといって頂ける事はちょっと想像できない。
移転するには、印鑑証明書か住キカードの提出が必要だからすぐには登記は出来ない。
だからといって、やっぱり心配なんじゃないだろうか。
仕組み自体がオンライン登記のための措置で、これを紙の上でやろうとするため色々難しい事になる。
司法書士や、宅建業者の対応する速度が遅いから。
早くオンライン登記に移転する事を願う。
2005.8.25（木）晴後曇 10kwh 
(6,215kwh)
結局台風は来なかった。雨らしい雨は降らない。
連絡事項が全てメールで出来たら楽だろうなと思う。
しかし関係者全員がメールで連絡を取れるわけではない。
だからここに連絡して、相手に伝えて、ダメと言われれば折り返してと結構大変な作業。
普通はやりたくないだろうから、だから僕らがやるんだけど。
今日たくさんあちこちに連絡をしてちょっとそう思う。
2005.8.24（水）晴後曇 12kwh 
(6,204kwh)
明日は台風が来るというのに天気の良い日。
日程の調整と賃貸の案内。
朝は隣同士で売買の話があって、双方が同時に来社して色々相談を聞く。
幾らで売買したらよいのかが不明。どちらも損をしたくない。
利益相反者両方から値段を聞かれると困る。
相場で、といわれるが相場に関しても引き渡しまでの費用などをどちらが負担するかどうかで価格が決まってしまう。
また相場にしてもあってないようなもの。
近隣事例から特殊事項を足したり引いたりして価格が違う。
物件をみるまえに値段を言えと言われてもちょっと困る。
2005.8.23（火）雨 6kwh 
(6,192kwh)
建築概要書の閲覧にいくと、平成６年以前（？）のものはつくっていないのだとか。
知らなかった。恥ずかしい。
しかし建築確認書の提出をいう金融機関があるけれど、建築確認書を無くしてしまった場合は
証明書をいちいち発行してもらわなくてはならないから大慈にとっておいて欲しかった。
宅地建物取引主任者免許は説明の義務はあるが、調査の権利がない。
司法書士やその他の司業のかたは調査の権利があるのに、何だか不公平。
調査の義務はあるけれど調査の権利がない。これって矛盾しているような気がする。
2005.8.22（月）曇 11kwh 
(6,185kwh)
物件案内。即日申し込みをもらう。
任意売買の物件のため不安な点があるが、今度はうまくいくかな。
2005.8.21（日）曇 10kwh 
(6,174kwh)
盆休み後の最初の休み。
何だか疲れて遅い起床。
ちょっと前から名古屋で始まった「たかじんのそこまで言って委員会」はちょっとお気に入り。
日曜の昼で視聴率が高いのも分かるような気がする。
「チキンライス」じゃないけど「最後は笑いにかえるからー」みたいな所が気楽に見られる。
テーマは固いが、言いたい放題のところがいい。
2005.8.20（土）曇 15kwh 
(6,163kwh)
今日は誕生日だ。といってもいつもと何が変わるというわけではない。
朝、賃貸物件を案内して欲しいと電話があって、慌ただしく出かける。
朝のうちは日が少し差していて少々暑い。
あってみると割とはきはきした方で縁があればいいなと思う。
しかし、一人暮らしの高齢者はかなり多い。もちろん孤独という意味ではなくて。
友達や「家族」が近くにいれば幸せなんだろうが、色々事情がある人もいて、
必ずしもそうではない。
色々親切な人がいて、何とかみんな生きている。
今度の選挙で、自己責任についての判定が出るような気がする。
手厚い福祉の大きい政府か、最小限の機能を持った小さい政府か。
それぞれに関しては自由もあるし、責任も負う。
本当にいい方向はどちらだろう。
2005.8.19（金）曇 17kwh (6,148kwh)
蒸し暑い一日。
午前中に、一物件を確認しに現地へ。
いつも車を止める場所に苦労する。それなりの道具を積んでいるから出来るだけ近くに止めたい。
出来れば現地に止めたい。
今日はもう使われていないものだったのでよいが、居住中の物件は連絡を取っていかない限り
どうどうと見るわけにもいかないから、
通行人のふりをしてちらちら見をしたりして？
こんな時には少し遠くに車を止めて歩いていく。
午後に県道の担当者から道路予定地にある借家に入っている人で移転先を探しているとの連絡。
移転候補の物件を探して欲しいとの事。
値段の安いものをという要望で、値段が安くても貸してもいいというオーナーに物件を見せてもらう。
修理義務が免責してもらえるのならかなり安く貸してもよいと相談を受ける。
法的には修理義務を免責したかどうかは争われる点なのでちょっと考えなければ。
2005.8.18（木）曇 15kwh 
(6,130kwh)
ローン会社へ足らなかった書類を差し入れた。
後は、結果待ちだ。大丈夫だと思うが結果がなかなかおりてこない。
ちょっと心配だが、待つしかない。
不動産が景気対策のために使われ、多くの人が旧価値観に躍らされていると警告するBlogを読んだ。
そういう面はあると思う。
買いやすいようにローンを組むと、減税される。（借金しないと減税されないってことだな）
一つ一つは国家予算から見れば小さいが、一人一人の個人消費としては大きい金額。
問題は、本当に必要としているかどうか。
本当に必要であれば、探したり選んだりするのは楽しみにも思えるかもしれない。
2005.8.17（水）曇時々雨 13kwh 
(6,114kwh)
盆休み後の営業日。
とはいえ、月曜日から会社には来ていたので余り変わらない。
中古住宅を探している人のためにあれこれ現地へ行く。
今日いったのは二件。
一つはまだ物件自体は新しい。しかし鉄の加工工場の真ん前。非常にうるさい。
また、たまに大型トラックが、入ってくる。
物件の道路側は、ほとんど窓が無く（北側）一応居室を道路から離して建てられている。
物件価値としては微妙な感じ。
中に入ってそれほどうるさくなければ、有りかなって感じ。
もう一つは、住宅地の一角。といっても農地が回りを取り囲んでいる。
駅までは10分くらい。
道路もまあまあ広い。
ただ、全体的に手入れがされていなくてぱっと見た時の感激が少ない。
草がぼうぼうに生えていて人が住まなくなってから時間が経っているような感じ。
一応リフォーム済みで売り出ししているのでちょっとがっかり。
値段がもう少し安ければいいのかな。
2005.8.16（火）曇 17kwh 
(6,100kwh)
昼から出勤して書類整理。
住宅ローンセンターの担当者より電話が有り、書類を再提出して欲しいとのこと。
夕方にやっと連絡がつき、書類を渡す。
休みは今日で終わりだが休息というにはあまりにも短い。
どこへ行くというわけではなく、テレビのビデオの整理も終わらなかった。
2005.8.15（月）曇 18kwh 
(6,082kwh)
昼から出勤して書類整理。
2005.8.14（日）曇 17kwh 
(6,064kwh)
昨夜から、たまっていたビデオをずっと見ていた。
昼からライブ8が12時間放送が有りそれを録るためにＨＤレコーダーの空き容量を確保する。
何だかとっても気分が悪い。
一人でどこかで過ごしたい。そんな日もあるんだ。
2005.8.13（土）曇 19kwh 
(6,047kwh)
今年は、今日から16日までお盆休みにしました。
完全休養をしたい。
でも今日は午前中は告別式に参加。昼御飯を自宅でとった後事務所で封筒に印刷。
軽く掃除をして、書類を整理。
2005.8.12（金）曇時々雨 8kwh 
(6,028kwh)
久々にフィールドワーク。
暑い。とにかく暑い。
汗が滝のように流れる。
実際に物件の前に立つと色々な感情が湧いてくる。
また自分が住むとすればどんな家がいいだろうかとか、どんな暮らしだろうかと色々想像する。
もちろんプロとしての観察も怠ってはいけない。
チェックシートに従って確認する。
こうやって資料を作成したものは自信を持ってお客さんに紹介できる。
エリア内の物件を全てチェックした方がいいのだろうけれどそれは無理なので、
集めた資料から、実際に行くものを選ぶ。
中には、何でこんな値段がついているの？って思うものもあるからそれは外す。
実際に探しているお客さんのものを特に念入りに探す。
それでもかなり多いから。
話題休閑
今、お通夜に行ってきた。人が多いので玄関で一時間近くお経と説法を聞いていた。
雨がぱらぱら降ってきて、湿度が高いためじっとしていても汗が流れる。
2005.8.11（木）曇り 13kwh 
(6,019kwh)
売買の話をしていた売主さんが突然亡くなった。
契約後に亡くなった方もいて、その時は司法書士さんに相続人を回ってもらい、
何とか移転登記できた。
今回は売買契約はしていなものの、何とか資金計画が出来た所だったので、がっかりするだろう。
年内新築入居が伸びそうだ。
2005.8.10（水）雨のち曇り 15kwh 
(6,006kwh)
今日午前中に雷交じりの強い雨が降りました。
今日は一日来客を待ちながら書類作り。
損害保険の会社から見積を作成するソフトのバージョンアップに来社。
こういう計算は以前は料率表を見ながら計算していたが、便利になったものだ。
料率は定期的に変更されるので定期的なバージョンアップが必要なようだ。
保険会社の人といっても入社数ヶ月の新人さんで、必ずしも保険会社の仕組みに詳しいわけではないようだ。
2005.8.9（火）晴 18kwh 
(5,990kwh)
あまりにも暑いので、毎日店の前を何度か行き来するご夫人が、「タクシーを呼んでほしい」と入店した。
本当に暑い日。
午前中に先日引き渡しが終わった物件の移転登記が終わったというので、権利書を取りに行く。
不謹慎なんですが、なんだか、卒業証書をもらったような気分。
午後からは以前賃貸住宅の事で相談に見えた方が、来社。
一件賃貸住宅を預かる。
別のページに掲載します。
2005.8.8（月）晴 20kwh 
(5,972kwh)
昼からほとんどの放送局で、参議院の郵政民営化法案の決議を放送。
法案は否決され、衆議院解散総選挙になる。
法案の内容が悪いのは抵抗勢力のせいだ。
最初はちゃんとした法案だったと思う。
一番守ろうとした、ユニバーサルサービスを無理やり法案に盛り込んだため
分けの分からない法案になってしまったが、一点、民営化をするという所は評価してよかったと思う。
反対者の優先事項ではないというのは当たっているのかもしれないが、
今やらなければ、誰がやるのだろうか。
命を懸けて通すといった小泉純一郎首相だからここまで出来たのではないか。
ユニバーサルサービスがあった方がいいのだろうが、維持できないことと、
政府銀行としての役割がある限り、入り口を塞ぐのは必要だろう。
予算があれば使ってしまうから。
ユニバーサルサービスを残すのは行政改革と相反している。
ユニバーサルサービスを残すという事は、福祉目的だろう。
福祉について暑くするという事は税金をあげるという事で、
郵政民営化反対という事は、増税論者である。
確かに、無駄を省く所はある。
しかし制度的に替えていかなければ焼け石に水であろう。
野田聖子がテレビに出ていると気分が悪くなる。
優しい事ばかり言って、その先に関してビジョンがない。彼女のホームページには。
今日否決されたのは本当に残念だ。
将来の事を考えていない政治家が多いと言う事が分かった。
だめだ、この国は。
少子化問題も、福祉の問題も、今現在の年寄りを助けるために、
若年層からいかに搾取（助け合い）するかという点で同じだ。
ほんとに酷い事だ。
2005.8.7（日）晴 16kwh 
(5,951kwh)
今日は休日。スカパー721chでゲームセンターＣＸを一挙放送。
昔のファミコンに関しての放送。
ファミコンは今ソフトが100円くらいから中古ソフトが出ていて今でもできる。
人気も高い。
昼から深夜までやっていたので、ちらちら見ていた。
2005.8.6（土）曇ったり晴れたり 16kwh 
(5,935kwh)
賃貸住宅の経営は事業である。
けっしてボランティアではない。
一方で、生活保護の制度は、福祉である。
生活保護で支給している住居費を住居費に使わない人もいる。
もともと福祉目的で、住居を民間に提供させる所まではいいとしても、
住居費をなぜ住宅を供給している民間に直接支払わないか。
そもそも、住居を福祉目的であるなら、住居を借り上げて直接提供すれば、いいのではないか。
よかれと思ってか、簡単に弊社を役所の人が紹介しているようだけれど、
賃貸事業をしてはどちらかというと審査が難しい部類の人たちである。
実は結構困る。悩みを愚痴ったりするのに突き合わされたりして時間もかかる。
将来高齢社会になった時は自前の住宅を持っていない高齢者が増えて、
賃貸事業の収益に欠かせない存在になるのだろう。
現在の段階では制度が未熟すぎる。
善意の誰かが犠牲になった福祉はおかしいのではないか。
2005.8.5（金）曇り後晴 19kwh 
(5,918kwh)
勉強しなければいけない事がたくさんある。
そもそもなぜこういう書類が必要なのかとか。
保険、銀行の融資申込書とかなかなか一発で行かない。
2005.8.4（木）曇 17kwh 
(5,899kwh)
昨日の件で今日法務局に電話で聞く。
思った通りだ。色々考えて人にも相談したが、やっぱり
司法書士を替える事にする。心配するのはいやだし。
2005.8.3（水）曇後晴 18kwh 
(5,881kwh)
不動産登記法が３月７日に改正された事で若干混乱している。
町内とそれ以外で二人の司法書士をわけてお願いしているが、
手続きに関して両者の言うことが違う。
一方に言わせると、片方は脱法行為をしているという。
しかし、法務省のホームページで確認するとそうとは思えない。
例えば、非コンピュータ庁にて、原因証書は必ず司法書士が作成し、不動産業者の売買契約書が使えない。とか。
もしそうならば、契約時に司法書士に立ち会いをお願いしないと、なかなか時間をつくれない当事者はもう一回立ち会いをしてもらわなければならない。
司法書士抜きには契約が行えないことになる。
しかもその時に、印鑑証明が必要となる。
また、今まで必要なかった原因証書作成代を必ず司法書士に支払わなければならないため、費用負担が今までより増える。
また、ローン特約（ローンが降りなかった場合は契約を白紙撤回出来る旨の特約）を契約した場合でも、司法書士は成功報酬ではないため、費用を負担しなければならない。
なんだか、司法書士を儲けさせるための改正のようにもとれる。
おそらく、そうでは無いのだろう。
コンピュータ庁とそうでない所との混同をしているような気がする。
明日法務局に確認してみよう。
2005.8.2（火）曇後晴 18kwh 
(5,863kwh)
契約内容を全部理解する事はなかなか大変なようだ。
理解できないといらいらする。
どうやったら分かってもらえるのか。一所懸命話すけれど、話せば話すほど分からなくなるみたい。
最初から不確定要素や、リスクが無ければもっと分かりやすいのだろうけれど、
じゃあそのリスクはいくらか？と聞かれてもケースバイケースであるし、
その物が起きない事もある。
最悪の場合は、非常に大きなものになってしまう。
最悪のケースになる可能性がほとんどないと思っていても、
そういう事は言えない。
確かなのは、例えば、建物にリスクがある場合は、どちらかが費用を出して、
建物を専門家に調べてもらう事になると思う。
売主はそういったリスクを含めて売り出し価格を出している場合が多いので、
そのリスクを減らす費用は買主が負担する事であれば話はつきやすいだろうが、買主がそれで理解できるかどうか、費用負担の合理性を理解できればの事だろう。
もしくは売主が予め保証付きで売出して値段が上げられるのであれば、売主が負担する事もあるだろう。
ただ保証付きが値段に反映されるかどうかは、売買市場でリスクに対して一般的な理解がされる時だろう。
従って、保証付き、保証無し、どちらも見てくれは同じだから理解はなかなか得られないだろう。
こういう事は全ての業者がまず査定の際にこういった観点で値段をつけるかどうか。
一般相場と状態を経験や勘で価格を付けているのではほど遠い。
リスクを洗い出すには詳細な物件調査が必要であるが、全ての業者がそれを実行しているとは言い難い。
業者ですらこの状態で、お客さんがリスクを理解する事はできないだろう。もっと分かりやすく、一般的にする方法を業界全体で考える必要があるのではないか？
2005.8.1（月）曇後晴 15kwh 
(5,844kwh)
久しぶりに電車に乗る。
駅まで歩くだけで、ワイシャツは汗でびしょびしょになる。
タオルを何枚も使って汗をふき取るのに、ふくそばから汗が吹き出てくる。
みんな電車で通勤している人はこういう思いをほぼ毎日夏はしているのだろう。
地下鉄に久しぶりに乗ると、案内のアナウンスが日本語と、英語とあとちょっと分からない言葉でアナウンスしていた。
こんなふうになっているとは知らなかった。
保険の申込書などを受け付ける時、印鑑をもらったりするのには緊張する。
押し忘れが無いかとか。
賃貸のカード審査の時もそうだし。
今日はそれで名古屋へ２度往復した。
体力を消耗した。昼ご飯は食べ損ねるし。
