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奥村隆充の日記昭和３９年８月２０日生まれ 不動産屋さん「キョーエイ奥村」の夢見る力（blog始めました） ご意見、感想をお待ちします。 |
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代表取締役 |
2003.10 .11 .12
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凡例 「日付：曜日：天気：その日の太陽光発電量：太陽光発電量表示パネル写真：(太陽光累積発電量)」
2005.9.30（金）晴 17kwh 
(6,730kwh)
ある会議に出たが、ルール軽視で、俺がルールブックっていうのはどうなんだろう。
信じられない。
ゆるゆるのルールは会議の結果をもゆるゆるになっていく。
民主主義で発言を遮ったり、発言させない雰囲気を作ったり、
誰かを生け贄にしたりと言うのではきちんと機能しないのではないか。
よく考えないと運営はできない。思いつきではなくて本当によく考えてやって欲しい。
2005.9.29（木）晴 15kwh 
(6,713kwh)
書類整理には時間がかかる。
しばらく、帰れないくらい。
本当に徹夜をするくらいにやろう。
2005.9.28（水）曇後雨 3kwh 
(6,697kwh)
フラット３５及び、それを活用した全宅住宅ローンの説明会に出席する。
今日の研修会のタイトルが「住宅ローンの基礎知識」、「全宅住宅ローン株式会社のローン取扱要項」となっていたので、
もっと基本的な住宅ローンの説明もあるのではないかと、
電卓といつも使っている、住宅ローンについての教科書を持参したが
全く、活用できなかった。
低利息の固定金利住宅ローンの選択肢が出来たのはよいことだ。
実際に使うのはちょっとテクニックがいるようだ。
細かい点は説明されなかった。例えば、住宅ローン対象になる金額の範囲。
どこまでが、付属設備で、どこからが、一般的な設備になるのか。
外構工事、ガーデニング、太陽光発電システム、エコキュート、その他。
住宅ローンの対象として認められれば、幅は広がる。
やっぱり、一つ一つ確認しながらやるべきか。
2005.9.27（火）曇 14kwh 
(6,693kwh)
何とかもっていた天気も夕方から雨に変わる。
今日情報誌を発送しました。
早い方には明日にも着くと思います。
ここ数週間は新しい物件がほとんど入ってきません。
売れにくい物件は徐々に値段を下げています。
余り売れないと、売り止めにする物件もあります。
先日、地価基準点の価格が発表されましたが、
地点によっては価格が上昇する点と、相変わらず下げている点があります。
不動産は上昇する地点と、下降する地点に分かれるのではなく、
売れる地点と、売れない地点とに分かれていくのではないかと思うほどです。
人口が減少に転じていく昨今、極端な二極化、四極化となっていくと思われます。
2005.9.26（月）晴 16kwh 
(6,678kwh)
情報誌を作成。
明日発送できると思います。
朝夕には秋の訪れを感じます。
今日はメーカーの人から問い合わせがあったが、直接土地探しの依頼を受けている人と同じようだった。
2005.9.25（日）晴 19kwh 
(6,661kwh)
台風の影響で強い風が吹く。
空がとても蒼い。気持ちのいい日。
久しぶりに、散髪に行く。ここの散髪屋しか知らないが、
ここは髪を切って、ヒゲを剃ってくれたあと、マッサージをしてくれる。
これがとても気持ちがいい。
特に首の辺り。肩は強くたたかれるとすごく痛い。こっているかも。
首は痛気持ちが良い。テレビで愛・地球博の閉会式を狙って行けば空いているかも知れないと、いったらすぐやってもらえた。
もっともこの時間じゃなくてもすぐ、やってもらえたかも知れない。
最近お客さんが減っているんだって。
一時間くらいイスに座って、横になったり、起こされたりしながらするが
この間目をつぶっているとすごく休まる。
髪をいじってもらったり、耳を掃除してもらったり、髪の毛を洗ってもらったりしていて、
ずっと刺激があって眠くなってしまった。
本当に休まった。
2005.9.24（土）曇後晴 12kwh 
(6,641kwh)
天気がはっきりしない。
テレビでは愛・地球博の総括の番組など。
一日のんびりした感じだった。情報誌の原稿を作り始めた。
2005.9.23（金）曇後晴 12kwh 
(6,629kwh)
とても静かな一日。
滞納の末、退去することになった人との分割支払いの相談のために差し入れてもらう約定書を作成。
どこにもこんな書式は売っていないだろう？？売ってるかも。
色々な電話があるが、近所の商店が弊社を何かと売り込んでくれる。
ありがたいことだ。
まあ、どんな人が紹介されてくるかは不明だけど。
2005.9.22（木）雨後曇 1kwh 
(6,617kwh)
今日はヤスの通う学校の体育祭だった。
少々雨交じりの天気で開催が危ぶまれていたようだが、無事？開催された。
面倒くさいといいながら結構楽しそうだ。
いい人に会いたい。誤解されそうだけどあえて言う。
嘘つきには係わりたくない。
2005.9.21（水）晴後曇 16kwh (6,616kwh)
賃貸住宅の解約届けが最近続いている。
それも同じ物件に。
個人的な理由によるものも結構あるのだが、
隣人に外国人が越してきて、しょっちゅう喧嘩をしていて、怖いとか、
通路で大きな声をだしていて怖いとか、そういった理由の方もいる。
人種による差別はあってはならないという指導がされているが、
優良な入居者とそうでない入居者を見分けることが重要になる。
しかし、日頃接することのない色々な国の方の素性を察するのは至難の業。
一律外国人入居不可にする方が簡単。
入居審査は断る所をまず探して、それがなければ入居承諾するくらいがちょうどいいとおっしゃる方がいる。
実際色々な人がいて、収入のない人はまず入居困難。一番大事な所だから。
あと破産して免責を受けたことがある人。
働いているけれど定職でない人。パートの人。これはケースバイケースです。しかしマイナス要因の一つ。
これもよくある電話での問い合わせで、「カード審査が無い物件がありませんか？」
自分からカード審査は通らない。つまり、過去に滞納したり、破産したり、踏み倒したりという記録がありますよという自己申告。
真っ先に紹介をお断りするパターンの内の一つ。
入居審査をしっかりしないと、段々物件が寂れていってしまう。
オーナーさん、余り焦らない方がいいです。
2005.9.20（火）曇 12kwh 
(6,599kwh)
連休明けの今日。
久しぶりの学校の名札配り。
ついでにビニール袋を買いに稲沢まで足を伸ばした。
前のお客さんを待っていた所、キャベツの種類の話をしているのが耳に入る。
この方はどうも苗を作って販売している人らしい。
キャベツにそんなに種類があるなんて知らなかった。
それぞれの職業には色々知らないことがあるものだ。
キャベツは全て同じ種類だと思っていた。
2005.9.19（月）晴後曇 14kwh 
(6,587kwh)
午後から少し曇ってきた。
休日のため弊社が休んでいると思ったか、来客は少ない。
いくつか定例事項を行う。
時間が合ったので新築プランの提案を考える。
欲しい人にあきらめなくてもよいようにするのもよいのではないだろうか。
2005.9.18（日）晴 17kwh 
(6,572kwh)
無事帰ってこれた。
軽自動車でのドライブはパワー不足でかなりつらい。
高速道路で追い抜きをする時ですらつらい。坂もつらい。
知らない所に行く場合は、カーナビに頼るが、カーナビに無い道が増えている。
多分こっちが（新しい道）が近道なのかな等とは思ったが、
カーナビに従って進む。
必要な情報は欲しい時に手に入れるのはなかなか手間がかかる。
情報が多すぎる。
きっと、不動産の情報もそういう側面があるのだろう。
2005.9.17（土）晴 17kwh (6,555kwh)
臨時休業。
昨夜、旅館サイトで翌日の宿泊場所をさがす。
安くて、よい旅館はもう残っていないだろうと思いながら最適と思われる宿を選ぶ。
インターネットでの情報は均一化されているものが多いので、（例えば、風呂があるない。朝食付きかないか等々の情報がそれぞれについている情報）
泊まった人の感想はそれ以上の情報がある。
例え誰かが添削していたとしても、消すことの出来ない情報がある。
一番それが決め手になる。
不動産の情報も均一化されている。
しかし、不動産自体は均一ではない。
だから均一でない部分を備考欄ではなく、どこかに埋め込めないだろうか。
2005.9.16（金）晴 17kwh 
(6,538kwh)
昨日連絡があったのですが、先日弁護士を紹介した方から、結果の報告があった。
結論としては、そのオーナの行為は全く問題ない。仮に請求があっても応じる必要はなし。
とのことだ。
なんかあったら何時でも応じますからとのお墨付き。
相談料はいくら払ったかは分からないですが、ひとまず安心してよいだろう。
無料相談とは一味違う。こういうサービスを不動産取引においてやっていけるとよいな。
2005.9.15（木）晴 19kwh 
(6,521kwh)
最近携帯電話がよく見当たらなくなる。
今日も一時間くらい探し回って結局自宅に忘れていた。
今使っているのは５世代くらい前のMOVAだ。
iモードがついた２代目の機種。
時々電源が入らなくなったり、液晶で文字を表示すると一行あたり８文字しかメールが表示されない。
電話が出来ればいいだけなんだけど、買い替えをした方がいいのかもしれない。
人に見せるのがはばかれるくらいの状態で、
モノとしての愛着がわかないから、どっかにいっちゃうんだろう。
2005.9.14（水）曇 13kwh 
(6,501kwh)
今日は夕方に”にわか”雨がふってきて涼しくなった。
一雨毎に秋が深まるのはほんとうなのかな。
賃貸住宅の退去トラブルの無料相談をする。
自分で管理しているもので、入居中に行った特約で、それを無効とし、金銭の返還を要求されたもの。
問題は、要求していたのが賃貸人の代理人と称する人物の登場だ。
異常事態に気がつき、相談に見えた。
どう考えても相手の方が上手のように思う。
金銭の返還の原因もあながち間違いではない。
貸主の知識が不足していたため、そこにつけ込まれたと思う。
正確な交渉が必要と思われるから、弁護士を紹介した。最初から相談してくれれば
契約書を作ってあげたのに。
2005.9.13（火）晴後曇 18kwh 
(6,488kwh)
ちょっと今日は外で活動しただけで脱水気味。
いくら水を飲んでも気分が良くならないが、まあいいか。
段々体力が減退しているのを感じてしまった。
物件をあちこち見ていたら御近所の方が出ていらっしゃった。
この物件の売り主さんだった。
こういう機会はめったに無いので、早速色々質問する。
さすが長いこと地元に住んでいらっしゃるだけあって、情報が豊富。
町内会のこととか、近所の雰囲気とか。
ごく普通に語って頂いたが、やっぱりこういう情報が一番重要。
ただ、ご自身もおっしゃっていたが、売主ということで多少ひいき目かもしれない。
2005.9.12（月）晴後曇 18kwh 
(6,470kwh)
昨日の総選挙の結果が新聞に掲載されている。
今日は本当は休刊日だったようだが、そう選挙後ということで、特別に発刊された。
概ね予想通り、予想以上の与党の支持だった。権力の集中は少し怖い。
選挙という形ではなくて、郵政民営化を問うことが出来ればそれがよかったと思う。
今はインターネットが普及していて、住基ネットもある。
色々技術的な問題や、法律の問題があることは承知しているが、
上手く活用してお金のかからない民意の問い方は無いだろうか。
今日は、非常に晴れやかな日だった。
来月、３日ほど研修会に出かける予定だが、その準備をそろそろ始めようと思う。
休日の後は事務仕事が２倍になるのでなかなか動けない。
明日こそは現地に出かけようと思う。
2005.9.11（日）曇 8kwh 
(6,451kwh)
総選挙の投票日。
ちょっと遅めに投票所に行った。
夜８時から各テレビ局は一斉に選挙速報を伝える。
人間は感情の動物と言われるが、そればかりではない事を実感する。
理性がある。
よいのか悪いのかはすぐには結論が出ないが、
本質を議論する事が出来る人が思ったより多いのに頼もしく思う。
もちろん、「情」で行動する人もいる。
今後はそれらを全部ひっくるめて、正しい方向に行く事を見守る必要があるだろう。
2005.9.10（土）曇 12kwh 
(6,443kwh)
はっきりしない天気。昨夜は少し雨が降る。
昨日、出かけた土地はちょっといい。
昨日は雨が少々降っていたがいい雰囲気だ。
しかし、回りに賃貸住宅が多いのは少々気になる。
生活のサイクルが違うひととは容認できる所と容認できない所があるだろう。
お客さんがどう判断するかだけれど、正しい情報だけを伝えたい。
2005.9. 9（金）晴 16kwh 
(6,431kwh)
土地を探しに来客あり。
友人の話ですが、川崎市にある大学で同級生だった大阪出身の彼は、結婚して東京の会社に入社し、
新居は奥さんの実家から徒歩圏内にアパートを借りた。
別の友達も奥さんの実家の近くに新居を構えた。
社会人になって、それほど経っていない時期で自身は独身だったからか、
とても不思議な気がした。
でもとても自然な事なのかもしれないと思う。
共働きをしている時はそうでも無いのかもしれないが、
子供が産まれるとなると体の変化もある女性は不安になるからだろう。
自分の妹もそうだが、何かというと母親に電話をかけて色々相談している。
子育てもそうだし、何かあった時に駆けつけて欲しいのは母親だったりするのかもしれない。
だから、妻の実家の近くに家を建てようとするのは自然な事なのだろう。
母は強し。
2005.9. 8（木）晴 19kwh 
(6,414kwh)
今日はいい天気だった。
昨日までの強い風のため？変な景色になっていた。
よく見ると「止まれ」が半回転してる。警察に電話してあげた方がよいかな？
2005.9. 7（水）雨後曇（強い風） 15kwh 
(6,395kwh)
早い時間から「引き渡し」のために銀行に行く予定だったが、夕べからの強い風と雨で暴風警報がでていて、
出がけまで酷い天気だった。
しかし、突然止めるわけにも行かないので、とりあえず朝８時に出かける。
途中でお客さんをピックアップして書類を確認。
大丈夫そうなので、高畑まで。
途中で雨は晴れてきて、たいした渋滞もなく到着した。
引き渡しをしている最中に窓の外は陽が差し込んでくる。
とりあえず無事に終わってよかった。
2005.9. 6（火）曇強い風 13kwh 
(6,380kwh)
台風１４号が接近している。九州では浸水など被害がでているらしい。
ここ愛知県では風は一日中強いものの、雨は一時的に降っただけ。
明日は不動産の引き渡しなので、朝方の天気がきになってテレビをつけていた。
どうやら、日本海に台風は抜けそうだが、風は強い見込み。
「競売物件を買おうかと思うんだけど。。。」
と相談された人からの相談。ようわからん。
何が知りたいのか。
値段か？代行業者の評判か？
どちらも調査しないと分からない。
無料での情報だから、踏み込んだ事も言えないし。
調査しましょうか？って聞いても、それは必要ないとか。
ほんとによく分からない。何を求めているのか。
2005.9. 5（月）雨 2kwh 
(6,366kwh)
依頼者と一緒に病院に行く。
思っていた事とは違っていたって意思がはっきりしていた。
ちょっと夢の中の話と現実とが混ざっているような話をするものの
はっきりものを話された。
依頼者の意図とはちょっと違う事を言われたので、がっかりされていた。
本当に大変だと思う。
家を一人でメンテナンスを含めて、生活していく事は不安だろうし、たいへんなことだろう。
家族が一番幸せになるよう、考え、入院されている方もその思いを汲んで判断されるとよかった。
歳をとって不自由な体になり、思うとおりにならない体にいらいらするだろう。
なかなか家族をいたわる事ができないだろう。
でもかなしいことだ。
愛されなくなってしまう。
2005.9. 4（日）雨後曇 9kwh 
(6,363kwh)
前夜から雨
いつも通り目が覚めてしまったので、二度寝に挑戦するが、眠れない。
仕方がないので、午前中はあれこれ選挙関連のテレビを見る。
夕ご飯はヤスがリゾットを作ってくれた。
なかなか美味。
米をゆでたことが自分は無いのでちょっと芯が残るのでは心配したがそうでも無かった。
2005.9. 3（土）晴後曇 16kwh 
(6,353kwh)
昨日の続きで売主に会う事に。いわゆるマダラぼけの状態のようにお聞きする。
主治医はもうすぐ退職する人らしいからたいした事は期待できない。
2005.9. 2（金）曇 16kwh 
(6,337kwh)
隣同士で土地の売買の話があって、いざ売買契約！という所で相談に見えた。
しかし詳しく話を聞くとクリアしなければならない問題があった。
売主が入院中、意思表示に心配があるとのこと。
このまま契約しても引き渡しが不可能かもしれない。
早速司法書士に相談して、いくつか解決策を伝授してもらう。
成年後見人制度も検討した方がいいということに。
簡単に売買が出来ると思っていた当事者？はちょっとがっかり。
しかし、安全に契約をすすめるお手伝いをする事が弊社の仕事。
まずは、所有者の方にあいに行くことになる。
2005.9. 1（木）曇 13kwh 
(6,320kwh)
今年も４ヶ月となりました。
防災の日でさまざまな防災グッズをテレビで紹介していた。
また台風が近づいているとか、
東海大地震が起こる確率が高まっているとか、
防災に関しての意識は高まる。
また都市部では、帰宅できない人が多数出ると予測していて、仕事場から２０キロから３０キロ以内に自宅がある人は歩いて帰る進路を把握しておく事が望ましいとのこと。
なんだか新井素子の「おしまいの日」みたいな感じ。ちょっと想像すると怖い。
