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奥村隆充の日記昭和３９年８月２０日生まれ 不動産屋さん「キョーエイ奥村」の夢見る力（blog始めました） ご意見、感想をお待ちします。 |
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代表取締役 |
2003.10 .11 .12
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凡例 「日付：曜日：天気：その日の太陽光発電量：太陽光発電量表示パネル写真：(太陽光累積発電量)」
2005.10.31（月）晴 15kwh 
(7,056kwh)
2005.10.30（日）晴 13kwh 
(7,040kwh)
2005.10.29（土）雨 1kwh 
(7,026kwh)
2005.10.28（金）晴 14kwh 
(7,025kwh)
2005.10.27（木）曇 13kwh 
(7,010kwh)
今日、出張から帰ってきました。出張中にいろいろかんがえることもあり、
インターネットの使い方のアイディアをもらったりと、リフレッシュもかねての出張でした。
また、他社ながら、朝礼というものに久しぶりに参加し、非常にためになりました。
2005.10.26（水）晴 12kwh (6,997kwh)
2005.10.25（火）晴 11kwh (6,985kwh)
2005.10.24（月）晴 14kwh 
(6,974kwh)
すいません、ちょっと多忙のため太陽光の発電量だけです。
明日から、岡山に出張です。またしばらく留守にします。
2005.10.23（日）雨 7kwh (6,960kwh)
2005.10.22（土）曇 5kwh 
(6,953kwh)
2005.10.21（金）晴 14kwh 
(6,947wh)
2005.10.20（木）晴 16kwh 
(6,932kwh)
2005.10.19（水）曇 16kwh 
(6,916kwh)
2005.10.18（火）曇 7kwh 
(6,6899kwh)
2005.10.17（月）雨 2kwh 
(6,892kwh)
2005.10.16（日）晴 12kwh 
(6,876kwh)
あさは少し雲がかかっていたけど、昼になるにつれていい天気になった。
中学校のグランドでは草野球かなにかの大会が朝から行われていた。
世の中は朝から動いている。
先日来社して頂き、案内をいただいた物件が今日オープンハウスをやっていたので、見せて頂いた。
簡略化した、デザインされた地図は読みにくいですね。
住宅地図は個人情報保護法で簡単に使いづらいものになってしまったですね。
中の仕上がりはわるくない。
しかし、中古住宅のリフォーム住宅にありがちなんですが、
土台に小さいヒビが数ヶ所。浄化槽も自然放流式だとおもいますが、ふたにヒビがあります。
前面道路を観察すると、無数にヒビがあります。おそらく、地盤が弱い地域なのでしょう。
てんあつが少し足りなかったようです。
こういう物件を購入する場合は、マイナス面をどう考えるのか、よく考慮することが必要です。
2005.10.15（土）雨 3kwh 
(6,876kwh)
昼ごろから雨が降ってきた。
色々なところから、電話がある。
来客も何件か。
市町村合併に係わっている方が来客。今更、どうして合併するのかをいろいろ聞く。
納得できる話もあるが、具体的な方法は考えていない用に感じた。
次世代のためはわかる。しかし次世代に大きな負担を残す可能性もある。
これがいいかどうかを議会議員だけで決めていいのだろうか。
きちんとした話し合いをしていれば良いのだが、町長党議員が圧倒的多数の状態でどうか。
2005.10.14（金）晴後曇 15kwh 
(6,873kwh)
今日も朝はまぶしい日をあびる。
自分も以前は務めていたけれども、朝の慌ただしさは好きになれませんでした。
朝の７時から８時半くらいまでの間は学校に向かう生徒がたくさん。
（散歩コースは駅から離れるコースで、学校の近く）
しかし、朝７時ごろから働いている人は多いです。改めて知りました。
大工さん、商店、さまざまの方。
またおそらく定年した方と思われる人が、犬を連れて散歩していたり、
時折、知った方と会ってご挨拶したり。
時間によって、いろいろな表情が街にはあるものです。
2005.10.13（木）晴 14kwh 
(6,858kwh)
昨日から（お勤めの方は、なんと優雅なと思われると思いますが）
朝の７時半に体力のために散歩をしています。
夜が遅いので（３時半くらい）ちょっと起きるのが辛いですが、
朝の日を体に受けるのはいい気持ちです。
ちょっと今までになかった体験といえば大げさですが、そういう気分です。
2005.10.12（水）曇 15kwh 
(6,843kwh)
思ったより事務仕事に時間がかかってしまって、結局一日中事務所にいることになった。
今日は朝本当に少しだけ早起きをしたので、運動不足のために、散歩をすることにした。
散歩をすると、いいと教えてくれた人がいて、出来るだけ続けようと思う。
心が育つのだそうだ。
頭の中を繰り返し考えが巡っては消えて、たわいのないことを考えたり、
そういったことが大事だそうだ。
もっと心を育てたいと思う。
2005.10.11（火）曇 5kwh 
(6,827kwh)
チラシを出し始めてから、若いお客さんが来社するようになった。
僕は少し喋りなのかも知れないけれど、できる限りの知識を伝えたい。
家作りはきっと不安だらけであろう。
出来るだけ、そういったお客さんを支えて行きたいと思った。
とりわけ新しいサービスではないけれど、欲しいタイミングに欲しい情報を提供するだけ。
それが、どんなに安心なことかを伝えられたらいいと思う。
2005.10.10（月）雨 3kwh 
(6,822kwh)
チラシを出した効果か、お客さんから問い合わせ。
弊社のサービスを知ってもらうには、来社して頂くのが一番早い。
チラシでは伝え切れない。
伝えたいことがたくさんありすぎて、文字が小さくて、読みにくくて。
そんなチラシを読んでくれてありがとうございます。
お金をかけた方がいい事はある。保険のようなものだ。
多くの人は、不動産を不動産屋を通して買う。
もちろん、物件がそこにあるからということがあるだろう。
仕方なく、高いと思いながら、仲介手数料を支払っているのだろうか。
でも、おまけのように思っている？契約書や重要事項の説明書。
実はこれにお金を払っている。
以前、物件情報を教えてもらっただけでウン十万円は高い、コピー代だけでいいんじゃないかとテレビで暴言を吐く、芸能人がいたみたいだけど、
そこにお金はほとんど払っていない。
物件調査による契約書こそが一番価値がある。
そういったことをわかってもらえると、契約への臨み方が違ってくるのではないかな。
そこに一番力が注がれている。
デベロッパーの契約は、聞いた話だけど、「さっさと名前を書いて、ハンコをおしちゃってください」
みたいなことを言う営業もまだいるらしい。
契約書や、重要事項の説明書は流して読んでおけばいいですよ、なんて。
大きな間違い。
ハンコをおしてしまったら、それ以上も以下もないんです。
後で変更できるなんて、基本的には間違いですよ。
2005.10.9 （日）晴 14kwh 
(6,819kwh)
久しぶりに公園に行く。木漏れ日がきれいな公園。
いつもは、連れいかれる所。木とか、水とか、土とか、花とか、草とか
そういったものは回帰させてくれる。
住むならそういう所があるといい。
2005.10.8 （土）雨 1kwh 
(6,804kwh)
久々にチラシを入れる。とおもったら、チラシの配布店が場所を間違えて全く違った所に配布されてしまった。
なんだ。。。
配布店に電話すると平謝り？正しい所に１０日配布してくれるとのこと。
しかし、原稿を今日取りに来る取っていたが来なかった。
多分、チラシを元に新たに印刷することが出来たんだろうが、
それなら言ってくれればね。
信用できなくなってしまう。
2005.10.7 （金）曇後雨 6kwh (6,802kwh)
久しぶりに、役所調査に出られた。
聞くことを忘れて、何度も同じ課にもどってしまった。
しかし、履歴が１０年で消去されてしまうのは都合が悪い。
エスクローがない日本の場合、履歴を残せるのは、役所しかないのに。
また、新人君は関係のある全ての法律を覚えていないので、
建ぺい率の制限すら都市計画課の職員が知らなかった。
基礎だと思うんだけど、ちがうのだろうか。
はばったいけど、良く学習しておいて欲しい。覚えてなくてもいいから、
話が通じるくらいには。
2005.10.6 （木）晴 17kwh (6,796kwh)
今日はなかなか外に出かけられなかった。
昨日早めに帰ったからかな。
キョーエイは店舗を持っているので、ちょくちょく色々なお客さんが入ってくる。
合い鍵を作ってくれとか、
滞納者がまた出てきた。電話が止められている。自宅に行くと、まだ住んでいるらしいが、
たしか家族が同居していたはずだが、子供も妻もいる気配がない。
逃げたか？と思い近所の人に念のため聞いてみるとまだ毎日帰ってくるらしい。
本当にこういうのはいやな仕事だ。人を信じられなくなる。
2005.10.5 （水）雨 2kwh 
(6,779kwh)
今日も雨。新しく土地の売買をする事になった。
早速、雨の間をぬって、現地をあれこれ歩く。
以前、売買仲介した場所の隣。旧公図やら、謄本は既に取得済なのでその他新しくなった所を重点的に調査する。
勾配がある土地で土留めが必要なので、その点で役所に条件などがないか確認に行く予定。
以前築年が古い借家が立っていた場所で、井戸、その他何か残っていないかもチェック。
水道局で、水道が以前入っていて、まだ管が残っている可能性があるが、現地では発見できず。
近隣調査がさらに必要かも知れない。
ここ最近、事務仕事のたまりすぎで、こういう現地をあまり見る時間がなかった。
事務仕事を納得のいくまでやっていたら、毎晩深夜２時くらいまでかかる。
まあそのおかげで今日出かけられたんですが。
2005.10.4 （火）雨 5kwh (6,776kwh)
今日は雨がちの一日。
先日壊れた洗たく機が今日届いた。
冷蔵庫、洗たく機、炊飯器。毎日使うものを久しぶりに買うと、その進歩に驚く。
今はいいね。段々よくなる。値段はあまり変わらないのに。むしろ安くなっているかも知れない。
一方、先日空気清浄機のフィルターの補充を買いに行ったが、機械についていたフィルターの型番がなくなっている。
４年ほど前買ったものだ。
引き継がれて、新しい型番はあるものの、いつ仕様が変わるか分からない。
使い捨てをせよと言われているような気がする。
洗濯機だって、ちゃんと動けばいいと言う需要もあるはず。
イオンとか、クリーミー方とか、そんなものがないもの。
技術は枯れているはずだから、開発費もそんなにいらないのじゃないか。
全てが価格を下げずにグレードアップしていく方向にあるけれど、ものを大切にする方向もあっていいんじゃないだろうか。
たくさん売れることで、より良いものが手に入るのも事実だろうけれど、資源を食いつぶしていく方向は良いのだろうか。
2005.10.3 （月）曇 13kwh 
(6,771kwh)
宅建協会の支部研修会。
講師は花村先生。
税制のロードマップやそれぞれのことを教授して頂いた。
大増税の様子を詳細に説明。
そして、この背景に日本の破綻加減がある。
例えるなら、年収４６０万円のサラリーマンが１億円の借金を背負っている状態ということらしい。
随分分かりやすい。
そして固定で出て行くお金が１３３万円しかないのに、無駄遣いのため４７７万円も使っている。
そのため、毎年この赤字部分をまた３４４万円借金している。
そんなイメージ。
使うお金を１３３万円に抑えても借金を返済し終わるのにどれだけの時間がかかるのか。
まさに次世代へまたその先まで借金を繰り越していく。
その負担を日本に住む限り支え続けていかなくてはならない。
前世代の負担を今も抱えているが、次世代に負担してもらうためにも、この世代が責任を背負わなくてはならない。
だから、前世代がのうのうと、利権をむさぼっているのを聞くと腹が立つのだ。
2005.10.2 （日）曇時々晴 11kwh 
(6,757kwh)
午前中は、出社して売買契約の仲介。
イレギュラーなことが多い案件であるが、買主が何を心配しているか
気を配る。
業者は、つい金銭リスクのことは無くすよう努力するが、
それ以外のリスクを買主が背負っていることに、心遣いが必要なのではないか。
2005.10.1 （土）晴 14kwh 
(6,745kwh)
人生色々。個人的なことの迷い。
決断をすることはリスクを背負うことだ。
