2018/04/30 new #弥富市 #売地 #賃貸 #アパート #貸マンション
日曜日の昨日は寝坊ができた奥村隆充です。
前の夜は夜更かしをしても、実は眠いながら、いつもの時間に目がさめてしまうのですが、二度寝三度寝の惰眠をむさぼるのが休みの日の楽しみです。
昨日ネットニュースを見ていたら京浜急行電鉄の
カリアゲ京浜沿線というサービスを見つけましたので、色々調べていました。
オーナー初期負担ゼロの賃貸のしくみです。
不動産を相続してどうしようかと困っているオーナーの不動産を京急が借り上げ、
一般に貸し出すというしくみで、
一般にはサブリースと言います。
サブリース自体はよくある契約なのですが、
一般的にサブリース契約の場合多くはオーナーが建築、修繕の義務を負うことになっているところ。
カリアゲ京浜沿線はこの修繕の義務を借り上げたほうが負担するというところが新しい、
国交省が進めるDIY賃貸と呼ばれるやり方をサブリース契約に持ってきたところが新しいです。
条件は
- 期間6年間
- オーナーへはその間借主が居ようと居まいと毎月サブリース賃料の１０％を支払う。
- サブリースするためのリフォーム代、期間中の修繕費はすべてサブリース業者が負担する。
というもの。
6年経った後もサービスが用意されていて、自分で運営してもよいし、一般の管理委託を５％で頼むこともできるし
、家賃保証を付き管理を２５％支払えば得ることができます。
本当にお得なのか
業者としては安く賃貸物件を借りて、それを種に賃貸契約ができる
おいしい契約のように見えるのですが
オーナーが美味しいところだけを持っていかれるような
ノーリスクでローリターンを選ぶ人がいるのでしょうか。
ちなみに5万円で6年間貸して360万円の収入のところ、
これを使うと36万円の収入。（ただし固定資産税は別に支払わなければならない）
リフォームに100万円かけて空室率を20％とすると
（360万円-100万円）×（100％-20％）＝208万円の儲け
リスクはあるものの、どちらがよいのか。
カリアゲ京急沿線ではリフォーム代が多めに書いてあるように思います。（この場合だと200万円以上かけています）
これでこのサービスを使う人がいるのなら、弥富で私がやってみたいと思います。
本日、弊社周辺に物件が10件新規公開されました。
売買物件：2件
物件番号 69546636020、売地・・・・・・、弥富市五明４丁目・
物件番号 58400156055、売地・・・・・・、
賃貸物件：8件
物件番号 10806810030、貸マンショ・・・、弥富市鯏浦町下六・
物件番号 10784063030、貸アパート・・・、
物件番号 10801549030、貸アパート・・・、
物件番号 10784062030、貸アパート・・・、
物件番号 10785953030、貸アパート・・・、
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