エアコンがエアコンの工事が終わって一安心の奥村隆充です。

相続したときに不動産を売却しようとする相談は多く受けますがいくら手元に残るのかを計算する時に必要な数字があります。

それは取得費です。買ったときにかかったお金。

売買金額はもちろん、ローンを使って買った場合は利息も取得費となります。

その他取得費となる項目はいろいろありますが、売買金額が一番大きなものである場合がほとんどなのですが、

不動産を売ったときにかかる税金は、譲渡利益税です。

譲渡利益税とは、うって儲かったお金に対して税金がかかるというもの。

現在はたしか国税、地方税をあわせて２０％だったと記憶しています。

儲かったということは、売った価格から、買った価格と売却に関してかかった費用（不動産媒介手数料、解体費など）を引いたとき残るお金です。

今不動産は値下がりしていますので、残るお金はないことが多いですが、（親の世代が買ったものは、今よりずっと安かった場合もありますが）

取得費がわからない場合が多いのです。

取得した時の価格は買った時の売買契約書が残っていればはっきりします。

しかし、売買契約書を買ってしまった後捨ててしまったり、相続したときにうっかり捨ててしまったりと

ない方が多いのです。

あるのとないのとでは税金が大きく代わることがありますので、遺品整理する時にはできれば売買契約書は権利書とともに残しておいて下さい。

もっとも現在減税がありまして

相続又は遺贈により取得した被相続人居住用家屋又は被相続人居住用家屋の敷地等を、

平成28年4月1日から平成31年12月31日までの間に売って、

一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。

これを、被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例といいます。

がありますので、この期間については売買契約書などがなく取得費が不明でも一般住宅であれば税金がかからないケースは多いと思います。

さて

本日、弊社周辺に物件が5件新規公開されました。

売買物件：0件

賃貸物件：5件
物件番号　10809037030、貸アパート・・・、弥富市前ケ須町西勘・・・、・・・4.50万円、2LDK
物件番号　10815929030、貸アパート・・・、弥富市前ケ須町東勘・・・、・・・5.70万円、1LDK
物件番号　10804551030、貸アパート・・・、弥富市平島町五反割・・・、・・・5.90万円、2LDK
物件番号　10807713030、貸アパート・・・、弥富市平島東２丁目・・・、・・・6.00万円、2LDK
物件番号　10807092026、貸アパート・・・、弥富市平島町五反割・・・、・・・6.20万円、2LDK

写真が表示されなくなった物件は公開が終わっている可能性があります。

詳細を知りたい方、下記メールフォームからお知らせ下さい。

ご相談をお聞きします

不動産のことだけでなく、相続のご相談、税金のご相談もお聞きします。弊社の取引する専門士のうち誰に相談すればよいかなどのアドバイスができます。また不動産の承継については弊社が参加するNPO法人にも弁護士、税理士など相談に応じてもらえる方がいらっしゃいます。まずはご相談ください

ご相談お聞きします