午前中に約束があるとその前の夜から緊張する奥村隆充です。

時間よりかなり前に約束場所へ行きたくなってしまいます。

さて、中古マンション　「こんな物件を選んではいけない」10か条という記事がありました。

1. 総会議事録の閲覧を渋る物件を買う
2. 買い取り再販業者から買う
3. リノベーション物件を買う
4. 10年以上管理会社が変わっていない物件を買う
5. 管理費と修繕積立金が不自然に高い物件を買う
6. 管理費と修繕積立金が不自然に安い物件を買う
7. 駐輪場が整然としていない物件を買う
8. プールや大浴場のある物件を買う。
9. 外国人比率の多そうなマンションを買う
10. 管理組合の理事たちが頻繁に飲み会を開いている物件を買う

だそうです。もっとありそうですけれど、

たとえば、収益物件の一つでワンルームマンションなども入居者付きで売買されてはいるのですが、入居中を理由に中を絶対見せてくれない。とか。

何かを隠して売ろうとすること自体が危険な感じです。

普通はこれで良いのですが、ワケありで、市場に出していないけど、すごくお得だなどと言わる場合もあって、業者間で売買されているのはそういう物件もあって、本当にお得なものもあるので、リスクを見極める力があれば得をすることもできるので全てダメではないのですが、玄人以外は手を出さないほうが無難です。

情報がどうやって得られない物件は玄人でも手を出さないです。手を出す人は単なる一か八かのギャンブラーです。

情報が売り主から得られないけれど、それ以外から情報を得て判断するのが玄人。

ところで、この10箇条の1番、10番は、管理組合を町内会と置き換えても成立する文章のような気がします。

マンションが複数の所有者に管理されるもので必ず管理組合があるのですが、団体役員へはお金が集中するので、そういった会費を集めるような団体同士は似たところがあるのでしょう。

さて、

本日、弊社周辺に物件が23件新規公開されました。

売買物件：1件
物件番号　69658508089、売地・・・・・・、弥富市鯏浦町上六・・・・、・・1,200万円、154.70㎡

賃貸物件：22件
物件番号　49503362001、貸アパート・・・、弥富市平島町五反割・・・、・・・3.95万円、1K
物件番号　40684789001、貸アパート・・・、弥富市平島町喜右味・・・、・・・4.40万円、1K
物件番号　40754308001、貸アパート・・・、弥富市平島町東勘助・・・、・・・4.65万円、1K
物件番号　84166040001、貸アパート・・・、弥富市平島町東勘助・・・、・・・4.65万円、1K
物件番号　18142365001、貸アパート・・・、弥富市鯏浦町上六・・・・、・・・4.95万円、1K

写真が表示されなくなった物件は公開が終わっている可能性があります。

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