2024.1.17 不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう 弥富市荷之上町
okumura1964
ポータルサイトを見てみましょう
物件広告の見方を少しコツをわかると書かれていないといけないことがわかり、問合せするときにちょっとできるなと思われるかも。うざいと思われない程度に活用してください。
今日もアットホームに掲載されている弥富市の土地を見てみましょう。
弥富市 荷之上町 （五ノ三駅 ） 住宅用地 近鉄不動産(株) 買取再販グループの物件です。
住宅用地でまず確認するのが住宅を建築する要件がそろっているかどうかです。広告で間違っているものがありますので、確認します。電話で問い合わせて確認するとよいかと思います。
webサイト上の情報で道路へ２ｍ以上接していることと、旗竿地ではないということ。宅地であるということはわかります。
都市計画の記載が非線引き区域とかかれていて早速間違っています。愛知県に非線引き区域はありません。ちなみにここは市街化調整区域です。
非線引きの場合と市街化調整区域では、建築許可される要件が違います。
市街化調整区域の場合、現況更地ですので、建て替えでは許可が出ない。このWEB上の情報だけでは判断できません。必ず確認をしてください。
とりあえず仮にだれでも家が建つものとして考えてみます。
取引態様は売り主になっていますので、直接売買すれば媒介手数料は不要です。第3者が入らない取引で、不動産会社相手ですので、取引としても知識量に大きな差があり、消費者保護法の保護はあるもののそれは後からの保護なので、直接取引に不安がある場合は手数料を払って不動産会社にアドバイスしてもらいながら取引する方法があります。
価格は坪単価19.39万円で近隣相場が市街化区域にあって16万円弱でこの物件は調整区域にあるので、少々お高めかも。
この物件の地図をみるとどうやら団地の近く。団地内に入っているのかどうかが建築できるかどうかです。
上下水道が整備され、電気も来ているとのこと。
東側に道路があり、東側からは日当たりがよさそうです。
周りは団地の中のようで建物が立ち並んでいそうなので、現地で確認を要します。
形もよさそうです。建築するにも自動車も容易に入れそう。
価格と鉄道が名鉄五ノ三駅であることがよければ、購入検討するとよいかもしれません。
クイズの答え
問題は前回にあります
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
謎かけクイズです
忘年会での乾杯とかけまして
エアコンのリモコンの表示と解きます
その心は○○が必要です
答え
おんど
音頭がたいせつ
温度
おまけ 今日のクイズ
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
なぞかけクイズです。
車のドライバーとかけまして、
え？あの人気のお菓子屋さんって君のお店なの？とときます。
そのこころは〇〇
答えは次回です。
