2024.2.7 不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう 弥富市 五明１丁目 880万円
okumura1964
目次
今日もアットホームのポータルサイトを見てみます。積水ハウス不動産中部(株)名古屋東営業部 名古屋東営業所さんの物件です。
建築の可能性、価格相場、自由度、特徴を考えていきます
建築の可能性
ポータルの情報によると、都市計画：市街化区域で用途地域：第1種住居地域なので、だれでも住宅を建てることはできそうです。
地目が農地である「田」なので、農地法第5条の届け出が必要です。届け出の費用が発生しますので、通常は買主が負担しますが、売主との話し合いで変化する場合がありますので、仲介会社へ問合せが必要です。
市街化区域内なので、建築基準法にのっとった適正な建物を建てるのであれば届け出は受理されるはずです。
現況は農地ではないものの、建築可能にするため土留が必要となり、この工事をするためには隣地の承諾が必要となります。
この承諾を誰が取るのかは確認したほうが良いでしょう。
自由度
一方道路で、延長敷地なので、それに沿った設計が必要です。道路との接続は決まっているので、そういう制限はあります。
通路部分が11.22坪ありますので、全体が59.89坪から11.22坪を引いた48.66坪の中で建築をすることになるかと思います。
周りが農地なので、今のところ日当たりは抜群ですが、この地域が市街化区域なので、いずれ建物に囲まれる可能性があります。
それを考えて間取りなどを考えたほうが良いでしょう。
特徴
延長敷地であることが特別なところ。
周りに何もないということは通風や日当たりはよいですが、どこからも見られるということなので、その辺りをオープンに使うか、目隠しが必要と考えるかが問題。
将来どうなるかが少々不安。
価格相場
近隣相場は1㎡あたり62000円。坪当たり20万４千円くらいです。
ポータルの坪単価は14.70万円です。
延長敷地であることを考えると相場なのかなと思います。
しかし実際にこの価格差が延長敷地でない土地と比べて果たしてイコールなのかは難しいところ。
まとめ
弥生小学校区、買い物は近くにイオンビックがある。
鉄道を使うには徒歩だと関西線弥富駅まで１９分となっていて、少し遠い。
土留と水道引き込みなど買った後の費用が結構掛かります。
もう少し安ければ検討してもよいかもしれません。
クイズの答え
問題は前回にあります
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
並び替えクイズです。
こらから紹介する文章を並び替えると辰年生まれの有名人二人に名前になります。
誰と誰でしょう。
あ
うらがわ
きがついて
ゆでろ
答え
新垣結衣
出川哲朗
おまけ 今日のクイズ
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
頭がお尻にくっつけろクイズです。
これから紹介する言葉の頭かお尻にある共通する言葉を付けると別の言葉になります。
その言葉とは何でしょう？
うま
やく
ばら
もよう
答えは次回です。
