2024.3.5 不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう 弥富市 鯏浦町東気開 1332万円,3868万円
okumura1964
目次
今日もアットホームのポータルサイトを見てみます。(株)財生ハウジングさんの物件です。
建築の可能性、自由度、特徴、価格相場を考えていきます。
建築の可能性
市街化区域 第1種住居地域なので、建築基準法にのっとった住宅を建築できます。
道路の情報はこのポータルにありませんが、弥富市から公開されている道路台帳をみると鯏浦71号線で公道に接しており、幅員は図面に６ｍあり接道長20.9ｍありますので、これが正しければセットバックすることなく敷地とすることができそうです。
自由度
北側にJR関西線が走っており、踏切の近くです。
最終電車が真夜中12時頃にあります。
接道は一方方向なので、玄関の位置は若干制限されるでしょう。
また電車から見える場所なので、窓の位置などは注意をした方が良いかもしれません。
特徴
価格が少し安く住宅を建てられる市街化区域であることです。
価格相場
近隣に線路わきのポイントで地価調査結果があり、これが1坪24.1万円
この固定資産税路線価は1㎡あたり45600円
この物件の路線価は1㎡あたり46800円
単純に計算すると24.7万円
売り出し価格が坪当たり18.51万円ですので、価格が少し安くしてあると思います。
ただし、条件などが違い、踏切わきであることなどを考えて得か損かを考えることはあるかと思います。
まとめ
まとまった大きさの土地は駅付近で売り出しされることはないので、工夫して建てることは必要かと思いますが、検討すべき物件でしょう。
クイズの答え
問題は前回にあります
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
なぞかけクイズです。
「バレンタインに本命チョコを貰ってドキドキ」とかけて、
「ヤクルトスワローズの村上選手に『電話がかかってきているよ』と教える」と解く。
その心は、「○○」。
答え
むねたかなってる
おまけ 今日のクイズ
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
なぞかけクイズです。
「バレンタインに本命チョコを貰ってドキドキ」とかけて、
「ヤクルトスワローズの村上選手に『電話がかかってきているよ』と教える」と解く。
その心は、「○○」。
答えは次回です。
