2023.04.04 ゼロ円物件で物件を買おうとしている方から相談を受けました
okumura1964
中学生になるまでお肉を食べられなかった奧村隆充です。
ゼロ円物件のサイト
最近、不動産投資を事業化したいので激安の住宅とかアパートありませんかと相談がありました。
みんなのゼロ円物件というサイトで申し込んでいるんですけれど、ゼロ円で買うと贈与税がかかるとか聞きますけれどどうなんでしょうとかも聞かれました。
なぜゼロ円かを考えると得なのかそんなのかを考えるコトができる
ゼロ円物件になぜゼロ円なるのかが気になりました。
ゼロ円、1円物件については別のところで書きました
もう一度復讐すると
- ロケーション：交通アクセスが悪かったり、治安の悪い場所にあることがあります。将来的な転売の際に、ロケーションが不利になることがあるため、注意が必要です。
- メンテナンス：メンテナンスが十分に行き届かない場合があります。老朽化が進み、修繕費がかかる可能性が高くなります。
- 隣人や騒音：周囲の住民のライフスタイルや、騒音についても注意が必要です。
- 築年数：築年数が古いことが多いため、リノベーションが必要な場合があります。また、築年数が古い場合、建物の耐久性が低下していることがあり、修繕費用がかかる可能性が高くなります。
- 隠れた欠陥：低価格のアパートには、隠れた欠陥がある場合があります。リフォームや修繕が必要な箇所がある場合もあります。
ゼロ円で物をもらったりすると贈与税などがかかる場合がある
これに加えて、ゼロ円では贈与になる可能性があるため、贈与税がかかる可能性があります。
これについては、個人と法人との組み合わせで4パターンありますが、それぞれに扱いが違いので注意が必要です。
個人から個人、個人から法人、法人から個人、法人から法人とそれぞれについて違うので注意してください。
個人が買う場合にはかからない税が、法人が買うことになるとみなし譲渡利益税がかかることがあるようです。
財産が減るから税金がかからないと思っていましたが、時価で売った時と同じ利益があったとみなされるのはちょっとびっくりでした。勉強になりました。
