子供の頃、鉄人28号を見ていた奧村隆充です。

相続した不動産を売却する際、慎重な計画と情報収集が成功の鍵です。不動産市場の調査はその中でも特に重要です。ここでは、相続者向けに、売却プロセスにおいて不動産市場を調査する上で考慮すべきポイントについて紹介いたします。

1. 地域の不動産市場動向を知る

最初に把握すべきは、不動産市場の動向です。近隣の似たような物件がどのような価格で取引されているか、価格のトレンドや需要の変動をリサーチします。

例えばスマートフォンなどで売却したい不動産と同じエリアで売り情報を先ず集めてみましょう。

面積によって値段は変わりますので、土地の場合は1坪あたりもしくは1㎡あたりなど単位面積をきめ単位面積当たりいくらなのかを比較するとよいかと思います。

土地付きの住宅の場合は、土地の相場をしらべ、土地価格を出してから、売り出し価格より引き算して建物の単位面積当たりの価格を調べましょう。

注意することは、売り出し価格には不動産の価値に費用が追加されている場合があります。それを考慮しましょう。

わからない場合は不動産会社を頼ってもよいかもしれません。

2. 地域特有の需要と供給を理解する

地域ごとに不動産の需要と供給は異なります。学校や公共施設、交通機関のアクセスの良さなど、地域固有の要因を考慮して市場の特性を理解しましょう。

3. 売却価格の妥当性を把握する

不動産の評価は専門家によるものが望ましいですが、同時に自らも市場価格を理解しておくことが大切です。競合物件や土地の特性に基づき、適正な価格を設定します。

自分の物件を冷静にみて秀でているところ、評価をマイナスされる事項などを確認しましょう。

4. 季節の影響を考慮する

季節によって不動産市場に変動があります。例えば、春や夏は家族が引越しを考える時期とされ、需要が高まりやすいです。これらの季節的な変動を考慮して売却のタイミングを選びましょう。

季節以外に世の中の動向を知りましょう。コロナ渦では地方へ移住方の需要が上がりました。

5. 不動産仲介業者のアドバイスを受ける

地元の信頼できる不動産仲介業者に相談しましょう。彼らは地域の市場動向や取引事例に詳しく、適切なアドバイスを提供してくれるでしょう。

6. 複数の情報源を活用する

不動産の情報は多岐にわたります。ウェブサイトや地元の不動産誌、専門家の見解など、複数の情報源から情報を集め、総合的な判断を下しましょう。

7. 地域社会の未来を予測する

将来的な地域社会の変化も考慮に入れましょう。新しい開発プロジェクトやインフラ整備が進行中であれば、それが将来の不動産価値に与える影響を予測します。

発展が見込めるところは不動産の価格が上がる可能性があります。逆に発展が見込めない場合は価格が下がる可能性があります。

8. 売却目的に合った市場調査を行う

売却の目的によって市場調査の焦点が変わります。急いで現金を手に入れる必要があるのか、長期的な資産運用を考えているのか、目的に応じて適切な市場戦略を検討します。

結論

相続した不動産の売却は一大プロジェクトです。不動産市場の調査はその土台を築く重要なステップであり、これらのポイントを踏まえた計画が成功を導くでしょう。地域のニーズや市場の変動を把握し、賢明な売却を実現しましょう。

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