2023.1.5 不動産広告を一緒に見ましょうか 鯏浦町気開
okumura1964
物件広告を一緒にみよう
今日は弥富市鯏浦町気開の1680万円の土地を見てみます。
元物件はこちらのリンクから。（ポータルサイトへのリンクのためリンク切れしていることがあります。）
この物件は弊社から近いところです。売地です。
もともとは古い二階建ての借家2棟が建っていました。
近隣は農家の家がもともと並んでいたのですが、分譲が昭和50年ごろになされて、当時は土地の値段が上がっていく時代でしたから接道道路が狭いなどの物件に多少難があっても土地が売れました。
そんな時に作られた分譲地の一角です。
細長い土地で、道路幅が3.9mとあります。公図をみますと、反対側はすでに道路への土地提供がされているようなので、ひょっとすると道路が4メートルになるまでこの物件が引かなければならないかもしれません。役所で要チェックです。
価格は坪単価35.53万になっています。
近隣の価格査定をするため、近隣の固定資産税路線価㎡あたり51300円のところの宅建協会の査定額は1坪あたり85000円です。この物件の固定資産税路線価は44600円です。
固定資産税路線価の比率を計算して、査定額をだすと、85000円／㎡×（44600円／51300円）＝73898円／㎡ 坪単価に変換すると263800円となります。
売り出し価格から考えると少々お高い感じはします。
造成済みとか水道があらかじめ入っているとかセットバックがすんでいるとか、即建築できるような付加価値があるのか確認したほうが良いでしょう。近隣相場より高いのには何か理由があるかと思います。
この地域は、弥生小学校へも弥富北中学校へも徒歩圏内です。近鉄弥富駅、JRの弥富駅へほど近い位置になります。
計画ではJR の入り口を北側（この物件側）に作る予定がありますので、これが完成すると非常に電車を使いやすくなるかと思います。
建築の設計は少し大変かもしれませんが、検討に値する土地かと思います。
クイズの答え
問題は前回にあります
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
並び替えクイズです。
これから紹介する文章を並び替えると、かつてメジャーリーガーだった日本人投手2人の名前になります。誰と誰でしょうか？
たまたま ひかくすな み さわろ
答え
桑田真澄
田中将大
おまけ 今日のクイズ
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
法則クイズです。
ある法則で芸能人の名前が英語に変換されています。
？は何になるでしょうか？
綾瀬はるか→red
麻丘めぐみ→net
高島礼子→octopus
中村あゆみ→？
答えは次回です。
