今日もアットホームのポータルサイトを見てみます。(株)大永ホームサービスさんの物件です。

価格相場、建築の可能性、自由度、特徴を考えていきます。

建築の可能性

この場所は市街化調整区域ですので、市街化を抑制する地域です。なので、建築するためには要件が必要で、要件がない場合は建築できません。

そこで、公開されている情報を見てみます。

読み取れるのは西側に5.9メーターの幅の公道があること。

市街化調整区域にあること用途地域は無指定であること。

付近に上水道があり側溝もあること。

現況、建物があること。

最適用途が住宅用地であること。

以上を見ると家が建てられると言っているように見えます。

しかしもっとよく見ると宅地は750.41㎡ですがその他、畑が三筆あり農業資格をもっていない通常の方では、農地である畑がまず取得できません。

このあたりをよく聞く必要があります。

コメントを見ると未登記の木造木造居宅と鉄骨造倉庫があるとあります。

未登記の建物の所有を誰が主張するかにより、現況に住宅があることで土地使用に支障がある場合がありますここもよく確認する必要があります。

価格相場

この物件の全体の坪単価は2.51万円です。

全体として2000万円ということですからこうこの土地をきちっと所有して使用できる方であればお割安になるでしょうが使えるようになるまでにお金を結構かけなければいけないかもしれませんので特別安いとも言い難いです。

自由度

建築の自由度については全くありませんので許可。さればできるというだけです。

特徴

近隣の方で利用に問題がない方であれば検討できますが一般の方がこの場所に家を建てることは推奨しません。

まとめ

非常に特殊な土地なので検討する方は限られているかとは思いますがこれだけ土地が広くて建築ができる可能性がありますので一定の方にはニーズがあるかなと思います。

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