2024.2.8 不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう 弥富市 荷之上町柴ケ森 750万円
okumura1964
目次
今日もアットホームのポータルサイトを見てみましょう。近鉄不動産(株) 名古屋西営業所さんの物件です。
建築の可能性、自由度、特徴、価格相場を考えていきます。
2024/3/21情報の出所が変わったのと価格が値下げされたのでリンクをし直し、記載も訂正しました。
建築の可能性
ポータルの情報によると、都市計画は非線引き区域になっていますが、これは間違いでしょう。
愛知県のすべての土地は線引きされています。
弥富市の図面サービスで調べると調整区域です。なので建築には何かしらの要件がなければ立ちません。
地図をみると、周りが団地のように住宅が連なっていますから団地としての許可があるのかなと想像しますが、住宅が建築できますか？と聞いた方が良いです。
下水道があるとありますが、不明です。この地域は以前は農業集落排水があったと思います。
下水道に入れ替わったのかどうかが不明。
自由度
一方道路なので、また面積が45.39坪なので、玄関の位置はそれほど選べないため、間取りの自由度は低いと思います。
また周りに家が建っていますので、隣家からの目が気になります。
特徴
南側に神社があります。
近隣でお祭りの時の騒音を確認すべきかと思います。
また、町内会がどうなっているかを調べたほうが良いかもしれません。
ごみの集積所なども現地へ行って調べましょう。
この物件は近鉄不動産が売り主ですので、直接契約すれば仲介手数料がかかりません。
ただし、直接契約となりますので、宅建業法、消費者契約法で消費者保護はされるものの、法律に違反しない範囲での条件交渉については、プロと直接することになります。
仲介手数料をはらってでも第３者を入れたい場合は不動産会社から申し込みください。
価格相場
坪単価は19.39万円です。
団地など、誰でも住宅建築ができるとして、近隣で近鉄弥富駅に近い調整区域の団地の相場が２０万円前後であることを考えると、少し高いように思います。
まとめ
駅を使うには少し不便ですが、価格はお手頃化と思います。
もう少し安ければ検討してもよいかと思います。
クイズの答え
問題は前回にあります
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
頭がお尻にくっつけろクイズです。
これから紹介する言葉の頭かお尻にある共通する言葉を付けると別の言葉になります。
その言葉とは何でしょう？
うま
やく
ばら
もよう
答え
しま
しまうま
やくしま
しまばら
しまもよう
おまけ 今日のクイズ
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
穴埋めクイズです
今から紹介する言葉の○○の部分に動物の名前をあてはめると一つの言葉ができあがります
その言葉とは何でしょうか。
じゅう○○じん
答えは次回です。
