2024.2.26 不動産ポータルサイトを見てみてみましょう弥富市 五之三町本田 C区画1180万円
okumura1964
目次
今日もアットホームのポータルサイトを見てみます。ハウスドゥ 弥富・佐屋 (株)不動産トータルサポートさんの物件です
建築の可能性、自由度、特徴、価格相場を考えていきます。
建築の可能性
市街化調整区域にあり、許可がなければ建物を建てることはできません。
許可を得る条件は愛知県開発審査会基準第17号の要件（線引き前から宅地であること、道路要件、集落の一部であることなど）があると記載されています。
もしこれが本当なら住宅建築の可能性が誰にでもあります。
集落排水の費用をだれが負担するのかなど現在引込がされていない水道の負担加入金が別なのか含まれているのかなど確認したほうが良いです。写真を見る限り、水道のメーターが移っているので、既存建物の水道があったのかと思われます。
これは不動産業者の土地分譲なので、おそらく、一定の設備がついている可能性もあります。
付帯設備は詳しくお問い合わせください。
自由度
道路が一方にある土地なので、玄関の位置はある程度限られます。玄関の位置、方位で一階のおおよその間取りは決まってしまいます。ちなみにこの東西に長い土地の場合は南面が広いので、隣に住宅が建たない限り日の光を取り入れることができます。
南面側に住宅が建つと日の光が入らなくなるだけではなく、隣地からの目がきになります。調整区域にあるので、隣地がすぐ宅地になる可能性は低いかもしれません。
お隣の土地が誰のものなのか。子供がいてここに家を建てるつもりがあるのかないのか。聞いてみたいところです。
特徴
分譲地であること。立地がどうかというところがユニークです。
価格相場
この近くに基準・標準宅地があり、1㎡あたり34100円。固定資産税路線価は1㎡あたり25000円。
この土地の固定資産税路線価は1㎡あたり24200円。固定資産税路線価で比率を計算し当てはめると1㎡あたり1㎡あたり33008円。
坪に換算すると１坪あたり109119円。
売値は１坪あたり19.33万円です。
まとめ
個人的には少し高いように思えますが、この近くに実家がある方。お仕事が津島方面の方。車をお持ちの方であれば快適に住めるように思います。
あとは町内会のメンバーがどんな方がいるかが気になるところです。
クイズの答え
問題は前回にあります
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
なぞかけクイズです。
「上手くいきそうだな、ワクワク」とかけまして、
「冬の北海道は寒いけん、キャンセルしたばい」と解きます。その心は、○○。
答え
きたいかん
期待感
北行かん
おまけ 今日のクイズ
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
文字拾いクイズです。
6文字の現役のホークスの選手の名前から文字を拾いました。
6文字目1文字目の順番で「雨具」、
5文字目2文字目3文字目4文字目の順番で「武士の別称」になります。
さて6文字のホークスの選手とは誰でしょうか。
答えは次回です。
