2024.3.13 不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう 弥富市 平島町五反割 1080万円
okumura1964
目次
今日もアットホームのポータルサイトを見てみます。おうち探し専門店 おうち侍 (株)ジョイナスカンパニーさんの物件です
特徴、再建築の可能性、価格相場を考えていきます
特徴
敷地図がついていないのですが、地図から判断すると、接道が短いように思います。おそらく建築に必要な２ｍは確保できているのだと思います。情報を確認すると５ｍ道路に６．２ｍ接していると記載がありました。
隣が接近しているので出入り口が簡単にふさがれますので、隣地の方がどんな方かが気になります。
送電線地役権ありとあります。頭上に高圧線が通っているという場所です。地役権は賃借権とは違って売買される権利ですので、高圧線があってもお金は入りません。その分土地の評価が低くなるということです。地役権が設定されていると再建築するときに制限を受けます。
なので普通の価格より地役権が取られている分安くなければなりません。
所有者居住中ですので、内見するときは事前に申し込みが必要かと思いますが、かならず内見してください。
なお居住中の場合は内見にコツがあります。また、売り主様と面談することが多く、不動産会社を通さないで約束のような会話をすることがあります。言った言わないでトラブルになることもありますので、ろくおんしておいたほうがよいかもしれません。また約束をするときは不動産会社に立ち会ってもらい、契約書に記載することをお忘れないでください。
再建築の可能性
ポータルの情報によると、市街化区域第1種住居地域なので住宅の建築はできるかと思います。
接道が６ｍですので、そちらからの出入り、電気ガス水道などの引込となります。
また、大きな重機が入らない可能性がありますので解体する場合はその分値段が上がるかもしれませんので、ご注意ください。
価格相場
1㎡あたり固定資産税路線価で42700円なので、0.7で割り戻して、61000円
この物件敷地面積が176.05㎡なので10,739,050円が土地の値段。
どれほど地役権に影響を受けるかですが、受ける面積の３０％が地役権の価格といわれています。
それにより相場は変わっています。
もしも、この土地が地役権がなかったとすれば、建物価値が100万円ほどで、あとは土地価格に近いと思われます。
隣地と比べて少し売りづらい気がしますので、それをいくらとみるかです。
まとめ
オール電化と書いてありますが、一部浴室乾燥機のみプロパンガスと書いてあります。
オール電化のメリットはプロパンガスの基本料金を支払ないということだと思っていましたが、どうやらちがうのでしょうか。
築年月1988年7月とのこと、35年を超えて使われている建物で木造住宅。税法上は使い切った建物ですが、現地で建物の具合を見たほうが良いかと思います。
水回りなどの設備、給湯器などは長らく交換されていないかもしれません。すぐに交換する必要があるかもしれません。撤去費用など確認してください。
また、日本の木造家屋はシロアリの被害がある可能性が非常に高いので、その被害がどの程度なのか調べる必要があるかと思います。
コンクリが打たれている駐車場の床のひび、建物の土台のひびはよく確認して、大きい場合は修繕可能なのか、修繕にどれほどかかるのか、ひびによって建物の価値はどれくらい損耗しているか、など住宅構造にめをむけましょう。可能なら契約前に建物検査を実施してください。
クイズの答え
問題は前回にあります
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
並び替えクイズです
これから紹介する文章を並び替えるとある有名なクラシック音楽の作品の邦題になります。なんという曲名でしょうか。
どうくつ、おく、あうきなし
答え
美しく青きドナウ
おまけ 今日のクイズ
問題
copyright 2023 KBCラジオ アサデス。ラジオより
頭かお尻にくっつけろクイズです。
これから読み上げる言葉の頭かお尻にある共通する言葉を付けると別の言葉になります。
くっつける言葉とは何でしょう？
かん
かべ
ちょう
さらう
答えは次回です。
