今日もアットホームのポータルサイトを見てみます。三井のリハウス上小田井センター　三井不動産リアルティ(株)

特徴

延長敷地の土地です。地目は宅地なのですが、写真を見ると建物はありません。

東西に長い土地です。

調整区域なので、南側に建物が建つことはあまりないのですが、万が一南側に日を遮る建物などが建った場合は日当たりが悪くなることがあります。

市街化調整区域の建築形態規制は、全国一律に建ぺい率70％、容積率400％という規制値が定められていますので、住居地域ほど日当たりの保証がありません。

建築の可能性

この物件は市街化調整区域です。

分筆図をみると建物の建つ前提で分筆されていますので、建築できる要因が何かあるのでしょうがこの資料からは確認することはできません。

考えられるのは宅地になった時期が線引き前であるというのが考えられますが、写真からは50ｍ以内に連たんする宅地が確認できません。

建物が建つというのであれば建つ理由を確認してください。

自由度

道路が東側でこの物件に関しては、日当たりを考えると、間取りはかなり限られるでしょう。

価格相場

この固定資産税路線価は1㎡あたり24400円くらいだと思われる（所在が示されていないため）

公示価格に計算しなおすと24400円÷0.7＝34857円

敷地面積が261.64㎡なので、911万9985円となりますが、延長敷地なので、通路部分が、3ｍ×18.5ｍで55.02。それ以外は206.62㎡

通路部分は通常の50％の価格として、計算すると、55.02×34857円×50％で95万8916円、通常部分が206.62×34857円で720万2153円合計816万1069円

売り出し価格が700万円です。

まとめ

建築できるのであれば不動産価格的には損ではないかもしれません。

ただ、駅へは徒歩では時間がかかるのと医療買い物などで優れているところがあまりないように思います。

なので、この地域を特に必要とする方、近隣の方で子供に住んでほしい人等が対象になるのではないかと思います。

不動産に関する相談をおまちしています

@fkyoei

ご相談はメールでも受け付けています

ご相談は無料です。不動産相続関係のセミナーを5月、8月、11月、2月に仲間とやっています。

ご連絡はこちらから発信できます

関連記事:

2024.3.5 不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう 弥富市 鯏浦町東気開 1332万円,3868万円 2024.2.2　不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう　弥富市 鯏浦町上六 　920万円 2024.2.5 不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう　弥富市 中山町 　532万円 2024.2.6　不動産ポータルサイトを一緒に見てみましょう 弥富市 前ケ須町南本田 664万円　この物件もう少し立てやすい土地の形状になりこの形態では販売中止されました。2024.3.22をご覧ください。リンクを本文冒頭に貼ります。