2023.04.19 海外からの不動産投資が増えているらしい
子供の頃、靴下は左から履くことにしていた奧村隆充です。 不動産関連の仕事をしている人と話をすることがあり、海外からの日本の不動産への投資額の増加についてが話題になりました。 中国から投資先として日本の不動産がたくさん買わ […]
2023.04.18 政策によって揺れ動く土地価格
子供の頃、レンゲソウの花のおしべを引っ張って取って根元の蜜をなめたことがある奧村隆充です。 都市計画法が改正になり昭和４５年１１月２３日より愛知県では市街化区域と市街化調整区域とに線引きが開始されました。 当時、どのよう […]
2023.04.14 不動産屋さんは上を見ながら歩きがち
子供の頃、夕焼けに照らされると無性に寂しくなった奧村隆充です。 物件を査定するとき必ず現地を見ます。 書類だけではわからないことが当然ありますし、付近の人に会えて何かしら地元でしかわからないことが若たりします。 その時、 […]
2023.04.13 宅建業者もいろいろいるのを知ってください。なのでやらなくてはいけないのは。
子供の頃、町内の運動会は春ではなく１０月１０日の体育の日にやっていた奧村隆充です。 不動産業者も、いろいろな人がいます。 宅建業者を始める時に５人に一人、取引士が必要なのですが、取引士は試験に合格しないとなれないものです […]
2023.04.12 問題のある人の隣人になってしまったらどうしますか
子供の頃、学校の講堂の前で学研の雑誌「科学」と「学習」の販売があり、たまに買っていた奧村隆充です。 賃貸住宅は共同生活ですので、隣や上下に他人が住んでいます。 ご近所の隣人トラブルというのはテレビでも取り上げられたりしま […]
2023.04.11 契約不適合責任など買主に得な入れたほうが良い特約
子供の頃、近くの菜の花の畑をみてひそかに黄色い花きれいと思っていた奧村隆充です 買主から見て売買契約書に入れたほうがいい条項がいくつかあります。 買主に有利な特約です。 まずは、ローンを使うときに俗にローン特約というもの […]
2023.04.09 手付金は払った方が良い
子供の頃、夜が長かった奧村隆充です。 売買契約の時に手付金を支払うことが多いですが、これは買主ににとって大きなメリットがあります。 そもそも、不動産売買において手付金の意味は、以下の3つが挙げられます。 最近、物件を見に […]
2023.04.06 4月になって様々なモノの値段が上がっていますが土地の値段はどうでしょうか
子供の頃、学校の下駄箱から少しだけ出入りする時靴の踵を踏んでペッタンコになっていた奧村隆充です。 色々なものの値段が4月になり上がりましたが、不動産はどうでしょう。 賃金が上がらなくて、建築費だけは上がっている場合、土地 […]
2023.04.05 東京カンテイなどの鑑定書の価格についてその価格で売買するのか
子供の頃、草むらの中を走り回ってくっつき虫？がズボンについて悲しい思いをした奧村隆充です。 目次1 価格査定書を作ったが2 物件の査定の方法3 査定額が売買額にそのままならない 価格査定書を作ったが 不動産の取引額を査定 […]
2023.04.04 ゼロ円物件で物件を買おうとしている方から相談を受けました
中学生になるまでお肉を食べられなかった奧村隆充です。 目次1 ゼロ円物件のサイト2 なぜゼロ円かを考えると得なのかそんなのかを考えるコトができる3 ゼロ円で物をもらったりすると贈与税などがかかる場合がある ゼロ円物件のサ […]