2023.02.21 賃貸不動産管理会社のグレーな立場
子供の頃、太陽がなんだかまぶしかった奧村隆充です。 目次1 賃貸住宅の貸主の代わりに滞納者と交渉できるのは弁護士だけ2 弁護士法第７２条3 管理会社とは 賃貸住宅の貸主の代わりに滞納者と交渉できるのは弁護士だけ 賃貸不動 […]
2023.02.20 住宅建築のための道路の知識
子供の頃、眠れないときはなんで眠れないのかを考えていたらいつの間にか朝だった奧村隆充です。 目次1 道路に接していない土地の価値は低い2 分筆によってわざわざ価値を落とす 道路に接していない土地の価値は低い 道路というの […]
2023.02.17 解体するときは必ず隣の人に大きく迷惑をかけるので
子供の頃、近くの団地開発の空き地ではドラえもんなどの漫画のように土管が積んであったのを覚えている奧村隆充です。 不動産を売買するときに建物が相当に古く、土地だけほしいという方を土地売買契約をするときに、建物を売り主が解体 […]
2023.02.16 分譲（建売）住宅の契約と注文住宅の契約は全く違う契約
子供の頃、家の中でかくれんぼをして遊んでいてた奧村隆充です。 目次1 建売住宅と注文住宅は契約が違う2 建築する前の建売住宅の契約の分かれ道3 建売は売買契約で注文住宅は請負契約。 建売住宅と注文住宅は契約が違う もうす […]
2023.02.15 袋地、囲繞地にある家への水道、ガス、電気を引く権利が2023年4月1日から法律で認められます
子供の頃、霜が降りた地面を踏んだ感触がなんかよかった奧村隆充です。 目次1 今年の４月１日から施行される民法の規定が、相隣関係既定の変更です2 令和５年４月１日よりライフラインの設置する権利が認められた3 分筆してできた […]
2023.02.14 不動産に関しての相談は誰にしますか
子供の頃、暗いところ暗いところが怖かった奧村隆充です。 目次1 不動産の相談は誰にするのか2 不動産業者でない士業へ相談した場合を考えてみると 不動産の相談は誰にするのか 不動産に関しての相談というと アンケートによると […]
2023.02.13 ８０歳以上の方が持っている不動産売買の家族信託の活用
子供の頃、日の出をみたかったのに日の出までに起きられなかった奧村隆充です。 目次1 ８０歳以上の方が持っている不動産売買の家族信託の活用について 2 代理人との違い ８０歳以上の方が持っている不動産売買の家族信 […]
2023.02.10 人の死についての告知について
子供のころ、夕方が怖かった奧村隆充です。 目次1 人の死の告知2 ジレンマ3 自然死に告知義務はなくなったが4 しかし借主買主は知りたい5 ルール化された内容 人の死の告知 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイ […]
2023.02.09 購入した土地に隣地から越境している部分があったらどうしますか
子供の頃、バナナが好きだった奧村隆充です。 目次1 売買する土地に越境があったらどうするか2 隣地と共有するのが当たり前だった境界壁3 話し合いで解決できることが多いし、気になる場合はあらかじめ業者さんに相談しましょう […]
2023.02.08 借地を相続したら知らない建物が建っていた
子供の頃、空を見るのが好きだった奧村隆充です。 目次1 旧借地法はとても強い権利2 賃貸借契約書がない3 契約書がないときにはまず貸主は借主の機嫌を損ねないこと4 できれば貸主は契約書作成したほうが良い 旧借地法はとても […]